Blog Kiến Trúc: bất động sản

Bất động sản phục hồi nhưng chưa vững chắc

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói như vậy chiều 18/1 tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3n0wVJa4y73CC9gBD6fSd9ZK0l00loXHo8nzUhdyebfZvHcQF6XrR0biB8I0ULj7DSow6tF66Js2N-Q0Rx5DeOOTRDHkmMvKsjDfb-hk_scdA7HUn32kJ32nUc19DJGA8SBBSl4lmtw/s1600/bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-chua-vung-chac..jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-chua-vung-chac." border="0" height="362" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh3n0wVJa4y73CC9gBD6fSd9ZK0l00loXHo8nzUhdyebfZvHcQF6XrR0biB8I0ULj7DSow6tF66Js2N-Q0Rx5DeOOTRDHkmMvKsjDfb-hk_scdA7HUn32kJ32nUc19DJGA8SBBSl4lmtw/s640/bat-dong-san-phuc-hoi-nhung-chua-vung-chac..jpg" title="Bất động sản phục hồi nhưng chưa vững chắc" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div>
<div style="text-align: center;">
<i>Các dự án vùng ven xây dựng giảm bớt dân số cơ học của TPHCM.</i></div>
<br />Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi mạnh trong năm 2015 và có khả năng tiếp tục tăng trưởng mạnh trong năm 2016. Tuy nhiên, nhìn toàn cục thì chưa thật sự vững chắc. Bởi sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn, phân khúc BĐS cao cấp tập trung ở khu vực phía đông, phía nam và phía Tây - Tây Bắc của TP.HCM. Trong khi đó thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền… đang là nhu cầu rất lớn của người có thu nhập trung bình.<br /><br />TPHCM hiện có 1.409 dự án, trong đó có đến 190 dự án bị thu hồi, nhiều dự án không triển khai do vướng đền bù giải tỏa nên rất cần có cơ chế hỗ trợ để doanh nghiệp sớm triển khai dự án. Còn tăng trưởng tín dụng vào thị trường BĐS TPHCM đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của thị trường, lãi suất cho vay vẫn còn khá cao, phổ biến từ 10% - 11%/năm cần được giảm thêm nữa thì mới hợp lý, và cần có nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn cho BĐS với lãi suất ổn định.<br /><br />Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng ngày càng minh bạch, cạnh tranh và bền vững. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là việc gia tăng nhu cầu nhà ở rất lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực tăng dân số nhất là tăng dân số cơ học. Đây là vấn đề rất quan trọng cần được xem xét thỏa đáng, trước hết là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho các tầng lớp nhân dân TP.<br /><br /><h2>
<b>Tập trung xây dựng dự án vệ tinh</b></h2>
<br />Sau Hiệp định thương mại tự do xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang có sự chuyển dịch các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, điều này theo ông Châu sẽ thu hút nhiều nguồn vốn để thúc đẩy sự tăng trưởng thị trường BĐS ở TPHCM.<br /><br />Theo TS Nguyễn Thị Thu - chuyên gia kinh tế cho rằng: “Trước hết là phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn phòng, căn hộ cho thuê và căn hộ dịch vụ. Bên cạnh đó, chính sách cho Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, cho người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua và sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của thị trường BĐS theo hướng ngày càng minh bạch và bền vững. Để thực hiện các mục tiêu trên, vừa qua, TP đã bổ sung một chương trình đột phá quan trọng là “chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị”.<br /><br />“Hiện nay các tỉnh giáp ranh TPHCM đang phát triển mạnh các dự án BĐS, hình thành nên các đô thị vệ tinh của TP như: Các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở huyện Đức Hòa, huyện Cần Giuộc, huyện Bến Lức tỉnh Long An, huyện Thuận An, huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu). Những vệ tinh này góp phần tái cơ cấu dân cư và chia sẻ gánh nặng với TPHCM trong những năm tới”, ông Châu cho biết thêm.<div>
<br /><blockquote class="tr_bq">
Việc các ngân hàng thương mại đã hợp tác chặt chẽ với các doanh nghiệp BĐS cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp và hỗ trợ người mua nhà là tín hiệu đáng mừng, tín dụng toàn ngành tăng khoảng 18%, cao hơn năm 2014. Riêng tại TPHCM tín dụng BĐS năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ, lượng kiều hối chuyển về TPHCM đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%. Riêng TPHCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1.3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS.</blockquote>
<br /><div style="text-align: right;">
<b>Theo Đình Đu/Tiền phong</b></div>
</div>
</div>

Bất động sản phục hồi nhưng chưa vững chắc

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nói như vậy chiều 18/1 tại lễ tổng kết tình hình thị trường bất động sản năm 2015 và kế hoạch hoạt động trong năm 2016. Các dự án vùng …

19 Jan 2016

Đại gia BĐS ngoại: Những trải nghiệm tỷ đô ở Việt Nam

Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqlKbYeFi1JBNxI1GK3SzA5BnJ3hNykr-2zfRJOlrLWxOHOxHzp-Q7hcrf46UbGlAVHAWATPbkbd3s3fuLxZvEIHK2nU7EHR9wjYIwCP6YnxyXLB6_d-c80c2fpGZZShaH9l0LqlYd3g/s1600/dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam" border="0" height="225" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqlKbYeFi1JBNxI1GK3SzA5BnJ3hNykr-2zfRJOlrLWxOHOxHzp-Q7hcrf46UbGlAVHAWATPbkbd3s3fuLxZvEIHK2nU7EHR9wjYIwCP6YnxyXLB6_d-c80c2fpGZZShaH9l0LqlYd3g/s1600/dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam.jpg" title="dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<b>Thời huy hoàng đã qua</b><br />
<br />
Thời điểm năm 2007-2009, thị trường BĐS thưc sự bùng nổ, cũng là lúc các nhà đầu tư ngoại công bố rầm rộ hàng loạt dự án triệu đô trên đất Việt. Với mác ngoại, cộng với những thiết kế đẹp, cách làm mới lạ chưa có ở Việt Nam, ngay lập tức các dự án này đã thu hút được người mua nhà cũng như giới đầu tư trong nước bỏ tiền.<br />
<br />
Cơn sốt BĐS có thời điểm, một căn biệt thự của nhà đầu tư ngoại có giá hàng chục tỷ đồng chưa kể mức chênh cũng tương tự. Hình ảnh người mua xếp hàng tại một dự án căn hộ ở TP.HCM ở thời điểm đó vẫn còn được nhắc đi nhắc lại nhiều lần trong mỗi câu chuyện sốt giá.<br />
<br />
Tuy nhiên, quá khứ đã qua và hiện là cuộc chơi mới, nếu không có sự thay đổi đồng nghĩa với việc đối mặt với nhiều rủi ro thách thức. Các nhà đầu tư ngoại cũng phải có chiến lược riêng cho mình.<br />
<br />
Điểm qua nhiều dự án mác triệu đô hay tỷ đô tại Việt Nam đều có điểm chung là điều chỉnh chiến lược dự án. Mới đây, nhà đầu tư đến từ Malaysia, Perdana ParkCity công bố đề xuất điều chỉnh giai đoạn 2 dự án từ chức năng nhà ở sang chức năng hỗn hợp thương mại.<br />
<br />
Sau khi điều chỉnh, quy mô dân số đô thị giảm từ 35.000 người xuống 23.000 người, giảm diện tích đất ở và tăng diện tích đất công cộng hỗn hợp. Tổng Giám đốc ParkCity Hanoi cho biết đã giải ngân hơn 100 triệu USD cho khu đô thị, với quy mô dự án thì tổng chi phí đầu tư có thể lên 1 tỷ USD. Trước đó, Perdana Parkcity mua lại 100% cổ phần và tiếp quản CTCP Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC).<br />
<br />
Một dự án khác tại khu vực Hà Đông cũng đang trong quá trình điều chỉnh lại quy hoạch. Dự án Daewoo Cleve của Hibrand, một chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc cũng đã xin phép chuyển đổi 7 tòa chung cư còn lại sang thấp tầng. Doanh nghiệp này đang thiết kế sản phẩm để trình làng vào năm tới.<br />
<br />
Dự án được nhiều người gọi là một “<b>siêu</b>” dự án căn hộ phía Tây Hà Nội, là dự án từng "<b>sốt sình sịch</b>" một thời có vốn đầu tư lên đến hơn 421 triệu USD, quy mô dự án bao gồm 15 tòa nhà cao cấp cao 36-40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ.<br />
<br />
Ngoài phát triển BĐS cao cấp, các nhà đầu tư ngoại cũng đang chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ. Indochina Land, quỹ đầu tư bất động sản của Tập đoàn Indochina Capital, và Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã công bố hợp tác đầu tư vào dự án EHome 3 Tây Sài Gòn tại quận Bình Tân, TP.HCM. CapitaLand cách đây vài năm đã hướng vào phân khúc nhà thu nhập trung bình, với dự án khởi đầu là ParkSpring tại quận 2, TP.HCM.<br />
<br />
Theo nhận định của một chuyên gia BĐS, trong bối cảnh hiện nay việc thay đổi kế hoạch để tồn tại với thị trường BĐS trong nước là điều tất yếu. Các nhà đầu tư ngoại đang chịu sự cạnh tranh gay gắt khi các nhà đầu tư trong nước sau một thời gian học hỏi đã có nhiều kinh nghiệm để phát triển dự án chẳng kém gì hàng ngoại. Bên cạnh đó, nhu cầu về phân khúc bất động sản cao cấp ít hơn nhưng càng khắt khe hơn.<br />
<br />
<b>Nhà đầu tư mắc kẹt</b><br />
<br />
Làn sóng ngoại đã tạo ra một diện mạo đáng kể cho thị trường BĐS Việt Nam, tuy nhiên không ít đang trong tình trạng “<b>trùm mền</b>” và bị rút giấy phép. Đứng đầu trong số danh sách các chủ đầu tư có dự án bất động sản chậm tiến độ phải kể đến Công ty TNHH TSQ Việt Nam (100% vốn Ba Lan) với đại diện là dự án “<b><i>Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây</i></b>” tại phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, Hà Nội.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgv9a9n8_nHFe53_8yE5xHXlhq9SFOICf3e8ERYY_0gs7j7R6vRyOHQ1bWqALQJFTlr1UebL5p8wEgw48G5HJwGuury6GAIwiepqdt4ZaJudYWo5RQPYHRkgEn28ISA_nQji4EvxZ_lGQ/s1600/dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam" border="0" height="261" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgv9a9n8_nHFe53_8yE5xHXlhq9SFOICf3e8ERYY_0gs7j7R6vRyOHQ1bWqALQJFTlr1UebL5p8wEgw48G5HJwGuury6GAIwiepqdt4ZaJudYWo5RQPYHRkgEn28ISA_nQji4EvxZ_lGQ/s1600/dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam-1.jpg" title="dai-gia-bds-ngoai-nhung-trai-nghiem-ty-do-o-viet-nam" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Tại Hà Nội, dự án Booyoung của Công ty Booyoung Vina (Hàn Quốc) được cấp phép từ năm 2006, dự án này vẫn chưa từng được xây dựng, do chủ đầu tư gặp khó khăn về thị trường cũng như khả năng tài chính. Ngay cả đến thời điểm này, cũng chưa có một dấu hiệu hồi sinh nào từ dự án này.<br />
<br />
Hai đại dự án trên địa bàn TP.HCM là Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) và Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đầu tư đang cùng... giậm chân tại chỗ sau nhiều năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.<br />
<br />
Theo ý kiến của các chuyên gia, dù trải qua thời gian thăng trầm kéo dài nhưng bất động sản Việt Nam vẫn đang khá hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào lĩnh vực <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/search/label/b%E1%BA%A5t%20%C4%91%E1%BB%99ng%20s%E1%BA%A3n">bất động sản</a> Việt Nam thông qua nhiều hình thức.<br />
<br />
Creed Group, quỹ đầu tư của Nhật Bản, vừa đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của mình tại thị trường Việt Nam thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) để phát triển 3 dự án bất động sản.Tập đoàn Amata (Thái Lan) đề nghị đầu tư Khu đô thị công nghiệp công nghệ cao tại Quảng Ninh.<br />
<br />
Ông Lawrence Peh, Tổng Giám đốc ParkCity Hà Nội, cho biết, mặc dù điều chỉnh quy hoạch, nhưng vốn đầu tư tăng cao hơn trước do chi phí đầu tư cho các hạng mục như trung tâm thương mại, tiện ích, trường học tiêu chuẩn quốc tế rất tốn kém. Tổng vốn đầu tư cho ParkCity Hà Nội sẽ ngốn đến hàng tỷ USD.<br />
<br />
Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), tính tới cuối tháng 11, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư hơn 1,2 tỷ USD vào 32 dự án mới và 4 dự án mở rộng tại Việt Nam. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư nhiều hơn 12 dự án so với năm ngoái và nhiều hơn gấp 3 lần so với năm 2012. Các con số trên phản ánh rõ xu hướng gia tăng của dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm nay.<br />
<br />
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, đánh giá, hiện các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Họ chỉ bước từng bước và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơn. Nhưng với những chính sách mới hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, về lâu dài sóng FDI vào Việt Nam sẽ có xu hướng mạnh dần.<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<b>Theo Vietnamnet.vn</b></div>

Đại gia BĐS ngoại: Những trải nghiệm tỷ đô ở Việt Nam

Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài. Thời huy hoàn…

12 Feb 2015

Tiếp tục "truyền nước" cho thị trường bất động sản

<b>Dư nợ tín dụng bất động sản đang dần cải thiện cùng gói kích cầu phân khúc nhà ở cho người có thu nhập ổn định và ngân hàng đẩy mạnh vốn vào phân khúc này.</b><br />
<br />
Chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng từng bước được mở đối với cho vay bất động sản, như giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi từ 250% xuống 150% đối với cho vay <b>bất động sản</b> và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 30% lên 60%. Tất cả các yếu tố trên sẽ hỗ trợ tích cực cho <b>thị trường bất động sản</b>.<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipzyLnvXqWq6qOcbKRmkN1Xh5kQhHKQY8fmJkk5X8eTP6xEi3xhG3wcykn99jGPVfBWqm-ytaCg60emKS83YsHZNyYxeoF4YIpAKJdhsRrhHC8XLm-niCqcHNCnzmRAZ_zpFlIHxicQQ/s1600/tiep-tuc-truyen-nuoc-cho-bat-dong-san.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img alt="tiep-tuc-truyen-nuoc-cho-bat-dong-san" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEipzyLnvXqWq6qOcbKRmkN1Xh5kQhHKQY8fmJkk5X8eTP6xEi3xhG3wcykn99jGPVfBWqm-ytaCg60emKS83YsHZNyYxeoF4YIpAKJdhsRrhHC8XLm-niCqcHNCnzmRAZ_zpFlIHxicQQ/s1600/tiep-tuc-truyen-nuoc-cho-bat-dong-san.jpg" title="tiep-tuc-truyen-nuoc-cho-bat-dong-san" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Các ngân hàng đang đẩy mạnh vốn vào bất động sản</td></tr>
</tbody></table>
Trong báo cáo về tình hình kinh tế tháng 11 và 11 tháng đầu năm 2014, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia cho biết, <b>thị trường bất động sản</b> có dấu hiệu phục hồi và nhiều triển vọng mới. Cụ thể, thị trường bất động sản đón nhận những dấu hiệu khởi sắc bước đầu với triển vọng tích cực từ các dòng vốn tín dụng, vốn đầu tư nước ngoài, kiều hối, đầu tư của hộ gia đình.<br />
<br />
Mặt khác, với quy định mới tại Thông tư 36/TT-NHNN (có hiệu lực từ 1/2/2015), nhiều ý kiến nhận định, NHNN đang phát đi thông điệp mở rộng tăng trưởng tín dụng bất động sản khi giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đây được xem là cú hích đối với <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/12/tiep-tuc-truyen-nuoc-cho-thi-truong-bat.html">thị trường bất động sản</a></b> thời gian tới.<br />
<br />
Còn nhớ, hồi tháng 2/2011, Chính phủ ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP về những giải pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội. Trong đó, có chỉ định giảm tốc độ và tỷ trọng vay vốn tín dụng của khu vực kinh doanh phi sản xuất, nhất là lĩnh vực kinh doanh bất động sản, chứng khoán. Ngay sau đó, NHNN đã ra Thông tư 13/TT-NHNN, xếp các khoản vay của các công ty chứng khoán và các khoản vay của các công ty kinh doanh bất động sản vào nhóm có hệ số rủi ro 250%.<br />
<br />
NHNN cũng siết chặt các điều khoản vay cho <b>kinh doanh bất động sản</b>, xây dựng kịch bản để giảm tỷ trọng cho vay phi sản xuất này xuống 16% vào cuối năm. Nhưng đến nay, khi tái cơ cấu ngành ngân hàng đã đạt được kết quả nhất định, thị trường bất động sản cũng dễ thở hơn với hàng loạt động thái nới lỏng, hỗ trợ. Đặc biệt, khi Thông tư 36 có hiệu lực, NHNN cho phép tăng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 30% lên 60% là điều kiện tốt để đẩy mạnh cho vay mua nhà.<br />
<br />
Cùng với đó, chính sách lãi suất và giá nhà, đất từng bước giảm về mức phù hợp. Ông Phan Đình Tuệ, Phó tổng giám đốc Sacombank cho rằng, dư nợ tín dụng của Ngân hàng tăng 11% trong 11 tháng đầu năm 2014 chủ yếu nhờ đóng góp từ khối khách hàng cá nhân chiếm hơn 50% tổng dư nợ. Với khoản tín dụng cho cá nhân vay mua nhà có thời hạn dài, nhu cầu khách hàng tăng, nhất là trước tình hình thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, lãi suất giảm, nên lãnh đạo Sacombank cho rằng, việc NHNN tăng cho sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn lên 60% là cần thiết. Vì theo ông Tuệ, với quy định được NHNN điều chỉnh tại Thông tư 36 và có hiệu lực đầu năm 2015, room để cho vay trung, dài hạn rất ít, trong khi vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn.<br />
<br />
Ông Trần Ngọc Tâm, Phó tổng giám đốc Nam A Bank cũng cho biết, ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất từ 9,9%/năm. Đối tượng cho vay mua nhà để ở và có nguồn trả nợ từ lương luôn được Nam A Bank chú trọng khai thác. Theo nhận định của ông Tâm, tín dụng nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt trong thời gian tới khi chính sách tiền tệ dần có hướng mở với hoạt động cho vay bất động sản.<br />
<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<b>Theo Thùy Vinh/Báo Đầu tư</b></div>

Tiếp tục "truyền nước" cho thị trường bất động sản

Dư nợ tín dụng bất động sản đang dần cải thiện cùng gói kích cầu phân khúc nhà ở cho người có thu nhập ổn định và ngân hàng đẩy mạnh vốn vào phân khúc này. Chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước (…

22 Dec 2014

Kiều hối “rót” vào bất động sản sẽ tăng?

Luật Nhà ở sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh cũng như tạo ra một môi trường tài chính cạnh tranh hơn và lành mạnh hơn.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVtgRvHT7gvsU22dBqF9iw8elKmGgFi9soCy5O9739-DCPAqhlQj9p7asIBEGG0NCXvgfZbyW0U8W17f5dQbB1htAykc7Xr05mLPQ3c5aGPQOV_JqSoASMgF5x69zZGr5VurDGMibTIg/s1600/kieu-hoi-rot-vao-bat-dong-san-se-tang.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="kieu-hoi-rot-vao-bat-dong-san-se-tang" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiVtgRvHT7gvsU22dBqF9iw8elKmGgFi9soCy5O9739-DCPAqhlQj9p7asIBEGG0NCXvgfZbyW0U8W17f5dQbB1htAykc7Xr05mLPQ3c5aGPQOV_JqSoASMgF5x69zZGr5VurDGMibTIg/s1600/kieu-hoi-rot-vao-bat-dong-san-se-tang.jpg" title="kieu-hoi-rot-vao-bat-dong-san-se-tang" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Điều này cho phép người nước ngoài có quyền thuê và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề. Việc sửa đổi cũng cho phép cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu có thời hạn đăng ký là 50 năm.<br /><br />Luật sửa đổi mới nhất cho phép nới lỏng các điều kiện đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có đầy đủ quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Trong năm 2013, lượng kiều hối đã tăng 10% với tổng lượng kiều hối đạt đến 11 tỷ đô la Mỹ, lượng lớn kiều hối này giờ đây có thể yên tâm rót vào thị trường bất động sản.<br /><br />Hiện tại, người nước ngoài tại Việt Nam sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp, đồng thời mở ra một số lượng người mua nhà mới. Theo Công ty TNHH Savills Việt Nam, điều này sẽ tạo thêm tính thanh khoản cho thị trường nhà ở hiện đang có dấu phục hồi tương đối trên cả nước. Điều quan trọng là việc sửa đổi luật này sẽ giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên cạnh tranh hơn trong khu vực. Nó cũng sẽ cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam có cơ hội tiếp cận với phân khúc tài sản hấp dẫn này trong một thị trường mới nổi với những đặc điểm cấu trúc hấp dẫn và những tiềm năng phát triển mạnh mẽ.<br /><br />Luật mới cũng cho phép người nước ngoài “mua bất động sản thông qua tổ chức tài chính hoạt động tại Việt Nam”. Khu vực ngân hàng bán lẻ đang cạnh tranh mạnh mẽ, điều này sẽ giúp thúc đẩy việc cho vay thế chấp dành cho người nước ngoài.<br /><br />Những sửa đổi mới này theo sau các cải cách pháp lý tổng thể có ảnh hưởng đến nhiều phân khúc thị trường và ra đời ngay thời điểm khi các nhà đầu tư nước ngoài đang ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam.<br /><br /><br /><div style="text-align: right;">
<b>Theo Hoàng Hải /Báo Công thương</b></div>

Kiều hối “rót” vào bất động sản sẽ tăng?

16 Dec 2014

Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh

Tổng hợp thông tin thị trường bất động sản từ các tỉnh, thành phố trong cả nước sau 11 tháng năm 2014 từ Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho bất động sản đang giảm mạnh<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhntTlrF7AsN_cec9LNnM62Ui0tWHgvfaLNo0P8WPfDIXnbtq8jpSIirCJrQLJZCdU4aMuOEvPKKWyol2TJJU9DJ-hPTsQg5IFd27LjdRTRqSp71BhdhbGAeCaXs8ZKvTEdRIXNPvWJ0g/s1600/ton-kho-bat-dong-san-dang-giam-manh.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="ton-kho-bat-dong-san-dang-giam-manh" border="0" height="280" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhntTlrF7AsN_cec9LNnM62Ui0tWHgvfaLNo0P8WPfDIXnbtq8jpSIirCJrQLJZCdU4aMuOEvPKKWyol2TJJU9DJ-hPTsQg5IFd27LjdRTRqSp71BhdhbGAeCaXs8ZKvTEdRIXNPvWJ0g/s1600/ton-kho-bat-dong-san-dang-giam-manh.jpg" title="ton-kho-bat-dong-san-dang-giam-manh" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho bất động sản đang giảm mạnh. (Ảnh minh họa)</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div>
Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng trên cơ sở báo cáo của các tỉnh, thành cả nước tính đến ngày 20/11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 77.811 tỷ đồng. So với Quý I/2013 tổng giá trị tồn kho đã giảm 50.737 tỷ đồng (tương đương giảm 39,47%), so với tháng 12/2013 giảm 16.647 tỷ đồng (giảm 17,62%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 2.760 tỷ đồng.<br /><br />Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 15.774 căn (tương đương 24.114 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 13.058 căn (tương đương 21.344 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 8.642.414 m2 (tương đương 27.808 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỷ đồng).<br /><br />Trên địa bàn TP.Hà Nội đang tồn kho khoảng 9.686 tỷ đồng. So với Quý I/2013 giảm 7.374 tỷ đồng (giảm 43,22%), so với tháng 12/2013 giảm 3.284 tỷ đồng (giảm 25,32%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 225 tỷ đồng). Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 1.911 căn (tương đương 2.136 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 2.582 căn (tương đương 7.550 tỷ đồng).<br /><br />Tổng giá trị tồn kho tại TP.HCM khoảng 14.911 tỷ đồng. So với Quý I/2013 giảm 13.831 tỷ đồng (giảm 48,12%), so với tháng 12/2013 giảm 2.558 tỷ đồng (giảm 14,64%), so với thời điểm 20/10/2014 giảm 406 tỷ đồng).<br /><br />Trong đó, tồn kho chung cư là 6.618 căn (tương đương 11.267 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 716 căn (tương đương 2.004 tỷ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 264.629 m2 (tương đương 1.203 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại là 34.318 m2 (tương đương 437 tỷ đồng). Lượng tồn kho chủ yếu là những căn hộ diện tích lớn (trên 90m2) và tại các dự án xa trung tâm.<br /><br /><div style="text-align: right;">
<b>Theo Tú Ân/Báo Đầu tư</b></div>
</div>

Tồn kho bất động sản đang giảm mạnh

Tổng hợp thông tin thị trường bất động sản từ các tỉnh, thành phố trong cả nước sau 11 tháng năm 2014 từ Bộ Xây dựng cho thấy tồn kho bất động sản đang giảm mạnh Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy tồn kh…

11 Dec 2014

Chuẩn bị tư tưởng như thế nào trước khi gặp Kiến trúc sư

Khi xây nhà bạn cần chuẩn bị như thế nào một cách thiết thực nhất chứ không phải "lý thuyết suông" !!!<br />
<br />
Nếu không vì ngôi nhà quá cũ, cần xây mới để phù hợp nhu cầu "gia tăng dân số" hay vì mới "tậu" được một lô đất đẹp trong một khu đô thị mới hoặc cũng là xây nhà lên thêm để kinh doanh hay để mua đi bán lại thì chắc cũng chẳng ai lại đi xây nhà làm gì. Có nghĩa là khi xây nhà, hẳn bạn đã có trong đầu 1 mục đích nào đó để quyết định tiến hành sự việc trọng đại này. Vì vậy bạn cần lập <b>Kế họach xây dựng ngôi nhà</b> cho mình một cách cụ thể và rõ ràng:<br />
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNLrWwAtAbABDEMY0Ta-KKmB51Uvqhd_vr40RicVEnB67f82trT6-46ZvHIMempNWFeaXiMlfBF4JngpqNsUGIKqIbZXpkEPlKIyWCSarFNz8HPvp6kjgmzsZ0tYYhcavhJ7ffe2cSxA/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su" border="0" height="291" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiNLrWwAtAbABDEMY0Ta-KKmB51Uvqhd_vr40RicVEnB67f82trT6-46ZvHIMempNWFeaXiMlfBF4JngpqNsUGIKqIbZXpkEPlKIyWCSarFNz8HPvp6kjgmzsZ0tYYhcavhJ7ffe2cSxA/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su.png" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
1. Xác định nhu cầu của bạn và tổng thể gia đình bạn một cách cụ thể, rõ ràng và hãy chắc chắn là bạn đã nghĩ đến nhu cầu đó cho ít nhất 30 năm nữa bao gồm những thế hệ sau bạn lớn lên và tiếp tục sinh sống trong ngôi nhà đó.<br />
<br />
2. Xác định tài chính hay nói rõ ra là bạn có bao nhiêu "tiền" trong tài khoản. Điều này cực kỳ quan trọng, vì khi làm nhà các con số tiêu tốn và phát sinh thường nằm trong khỏang phạm vi "chục triệu tới trăm triệu" và muốn vay mượn để đắp vô con số đó quả là không dễ. Đồng thời, khi dự trù xây nhà trong phạm vi bao nhiêu tiền, bạn nên nói trước 1 cách trung thực đến 90% số tiền đó và khống chế Kiến Trúc Sư chỉ đuợc khống chế <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/08/nhung-luu-y-khi-thue-cong-ty-thiet-ke-kien-truc-nha-o.html">thiết kế kiến trúc</a></b> của mình sao cho xây dựng trong phạm vi giá thành đó. Tránh tối đa hiện việc "khai man" vì sau khi họ thiết kế vừa tiền thì bạn không hài lòng vì xấu hơn mức bạn tưởng tượng do định giá ban đầu thấp quá!</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjFeWl65afpDTjugenBpRg9ERD2mMd7MXmdHHd8y1WOkvxcUUMihFdD0XxY_GX40MeiBZeKUg4nrppK7QHAEJ6wDtZYLym0ZBJPZbSvHy-WnhTCdhJn4DJlBaZ2bUAvd8zWZDrxYwb4w/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su" border="0" height="360" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjjFeWl65afpDTjugenBpRg9ERD2mMd7MXmdHHd8y1WOkvxcUUMihFdD0XxY_GX40MeiBZeKUg4nrppK7QHAEJ6wDtZYLym0ZBJPZbSvHy-WnhTCdhJn4DJlBaZ2bUAvd8zWZDrxYwb4w/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
3. Hãy bàn bạc thống nhất quan điểm sẽ xây dựng thế nào, ra sao, nhu cầu phòng ốc thế nào, phong cách hiện đại hay cổ điển, có gara hay không...v.v... với tất cả những thành viên có thẩm quyền quyết định trong gia đình. Tránh tuyết đối những ý kiến ngòai luồng của "ông hàng xóm tốt bụng kế bên nhà hay chị hàng xóm đầu hẻm mà mình vốn là mối quen chân tình hoặc giả là anh xe ôm nhiệt tình đầu đường mà ngày nào mình cũng đi nhờ...".</div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjE_RP1UzbBiz8WIhjl2SmmI03wlJZu35mlUMZwXVZg52CsMCy1hjjVpRfqnyiJ417D1_T0Q32MUjxCwZtphgsrgMEfBsDMtNUrOKo6FlDdIcAQDeMoQMl5krWW9JsLtmbrOgHP4YnYLg/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjE_RP1UzbBiz8WIhjl2SmmI03wlJZu35mlUMZwXVZg52CsMCy1hjjVpRfqnyiJ417D1_T0Q32MUjxCwZtphgsrgMEfBsDMtNUrOKo6FlDdIcAQDeMoQMl5krWW9JsLtmbrOgHP4YnYLg/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-1.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div>
Tất cả những ý kiến ngòai luồng không thuộc những người sử dụng trong gia đình chỉ nên mang tính tham khảo, và hãy bàn bạc điều đó với Kiến trúc sư trên tinh thần tham vấn chứ đừng trên tinh thần ép Kiến Trúc Sư phải làm vậy vì mình thấy có lý, để rồi khi xây ra thì không hài lòng, sẽ bảo "sao không <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/tu-van-chon-nha-tu-van-thiet-ke-va-thau-xay-dung.html">tư vấn thiết kế</a></b> trước", khi đó bạn sẽ thường xuyên nhận được phản hồi " anh/chị kêu em làm sao thì em làm vậy, giờ còn nói gì nữa".</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwC4g3xW3V-6oYAqbshRtE4Zj8fWdfvi_5Sr2BER0LYFu_cwG9373fpVgXBiS_iT1qvplG_HI880vF8i4NwAXCKJWNZ8tVwc5A0xhk0WKgBDG9jPVEGxJef7yoeNCwcbjR3ViYYamLog/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su" border="0" height="293" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwC4g3xW3V-6oYAqbshRtE4Zj8fWdfvi_5Sr2BER0LYFu_cwG9373fpVgXBiS_iT1qvplG_HI880vF8i4NwAXCKJWNZ8tVwc5A0xhk0WKgBDG9jPVEGxJef7yoeNCwcbjR3ViYYamLog/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-2.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Vì vậy, mục đích của phần này là khuyên gia chủ hãy suy xét thật cẩn thận trong việc cân nhắc nhu cầu sử dụng của mình và nhu cầu tài chính của mình trước khi bắt đầu tiếp xúc Kiến trúc sư và hãy làm việc với KTS trên tinh thần "hợp tác" chứ đừng trên tinh thần "<b>thuê mướn</b>", Nếu bạn hợp tác với họ, họ sẽ làm việc với bạn trên tinh thần hợp tác đầy nhiệt huyết, ngược lại nếu bạn xem họ là những người thuê mướn, họ sẽ làm việc với bạn trên tinh một  người làm thuê sai đâu vẽ đó, và khi căn nhà xây ra không hài lòng thì đã muộn.</div>
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6SfkNlJts5MoqXno9n_yh3OtPTz6XdkkgKzugCQ7p0AF4eqeyiEgpyRf-fZK93yw1nqFU4OtHuPppMcUIISYoSMn17uPKSrv81YOqSEX7yV3liXSNQ29Dw-7URoa4tbMOwqXEoZ76cA/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su" border="0" height="261" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6SfkNlJts5MoqXno9n_yh3OtPTz6XdkkgKzugCQ7p0AF4eqeyiEgpyRf-fZK93yw1nqFU4OtHuPppMcUIISYoSMn17uPKSrv81YOqSEX7yV3liXSNQ29Dw-7URoa4tbMOwqXEoZ76cA/s1600/chuan-bi-tu-tuong-nhu-nao-truoc-khi-gap-kien-truc-su-3.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div>
Một căn nhà không như một bịch bánh Snack, bạn không thích bịch bánh Snack này bạn có thể bỏ và mua bịch khác, còn nhà thì không bao giờ, bạn không thể không thích mà đập đi xây ngay lại cái mới! Vì vậy hãy làm việc như một người <b>Chủ đầu tư</b> khôn ngoan, cái nhận được của bạn sẽ vô cùng lớn: sự hài lòng, vui vẻ, thỏai mái, niềm hãnh diện và giá trị tăng trưởng vượt bậc của <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/top-3-nha-phat-trien-bat-ong-san-tot-nhat-viet-nam.html">Bất động sản</a></b> vì một thiết kế hợp lý sẽ có nhiều người muốn mua hoặc thuê nó, vì thế giá trị nó sẽ có giá trị vượt trội so với những căn nhà bất hợp lý khác !!!</div>

Chuẩn bị tư tưởng như thế nào trước khi gặp Kiến trúc sư

Khi xây nhà bạn cần chuẩn bị như thế nào một cách thiết thực nhất chứ không phải "lý thuyết suông" !!! Nếu không vì ngôi nhà quá cũ, cần xây mới để phù hợp nhu cầu "gia tăng dân số" hay vì mới "tậu" đ…

10 Nov 2014

Biệt thự, liền kề càng to càng giảm giá mạnh

Trong khi các phân khúc của thị trường rầm rộ chào bán, phân khúc biệt thự liền kề dường như chưa có dấu hiệu hồi phục.<br />
<h3>
<span style="font-size: small;">Khuyến mãi to, cho nợ tiền</span></h3>
Giữa quý 3, trên nhiều trang mạng rao vặt xuất hiện thông tin khuyến mãi tặng 2 – 3 tỷ/lô, thanh toán 50% nhận ngay nhà khi mua biệt thự tại một dự án <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/top-3-nha-phat-trien-bat-ong-san-tot-nhat-viet-nam.html" target="_blank">bất động sản</a>. Điều khiến không ít người thấy sốc vì mức khuyến mãi có giá trị tương đương với cả một căn hộ chung cư hạng trung ở Hà Nội. Thị trường bất động sản ngày càng được chứng kiến những màn khuyến mãi ấn tượng, ban đầu chỉ là tivi, đồ nội thất cho đến sau này là xe máy, ô tô, thậm chí cả tiền mặt.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioE66JzeepwebaR9Anzs16eyvW74L6yaQBBf_1-NrQMNIYzsHGBdfdDPFpBuCerK7cQipesaePpii8aG_g3lC59c943TsiHcu8hxz56jKp6kUPRxaBt-8LQy8fGmzQgW5536D5io8_SzF8/s1600/biet-thu-lien-ke-cang-to-cang-giam-gia-manh.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="biet-thu-lien-ke-cang-to-cang-giam-gia-manh" border="0" height="281" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioE66JzeepwebaR9Anzs16eyvW74L6yaQBBf_1-NrQMNIYzsHGBdfdDPFpBuCerK7cQipesaePpii8aG_g3lC59c943TsiHcu8hxz56jKp6kUPRxaBt-8LQy8fGmzQgW5536D5io8_SzF8/s1600/biet-thu-lien-ke-cang-to-cang-giam-gia-manh.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Gần đây nhất, trong đợt mở bán biệt thự tại Long Biên, đơn vị phân phối đã ưu đãi cho khách hàng mua biệt thự 01 chiếc xe Mercedes CLA trị giá 1,45 tỷ đồng. Riêng những khách hàng không nhận xe ô tô, sẽ được tặng gói nội thất trị giá 1,5 tỷ đồng hoặc nhận tiền mặt 1,4 tỷ đồng. Hai khách hàng đầi tiên đặt mua còn chiết khấu ngay thêm 8%.<br />
<br />
Có thể thấy, giá trị biệt thự còn thấp hơn giá bán khi cộng thêm phần ưu đãi là 1,5 tỷ đồng thì biệt thự dự án này giảm còn khoảng 33 - 40 triệu đồng/m2, giảm khoảng 20 triệu đồng/m2 so với trước đây.<br />
<br />
Ông Nguyễn Vũ Cao, TGĐ Hoàng Gia Invest nhận định, thị trường hiện nay chủ yếu là các dự án cũ tái khởi động. Giá bình quân trên thị trường từ 40-50 triệu đồng/m2, đối với dự án thiếu hạ tầng có mức thấp hơn chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Phân khúc này đang chịu sự cạnh tranh mạnh mẽ. Sắp tới nguồn cung tiếp tục tăng từ một số dự án ở khu vực Lê Văn Lương kéo dài, Mỗ Lao chào bán, đáng chú ý mức giá tương đối mềm chỉ khoảng 3 tỷ đồng/căn.<br />
<br />
Theo Savills VN dự báo, có 85 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận, 12% trong số đó đang trong giai đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt bằng. Trong quý 4/2014, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề.<br />
<br />
Nhận định về thị trường, đại diện CBRE cho rằng, trong thời gian tới, giá thứ cấp được dự báo sẽ ổn định các quý tiếp theo. Một số dự án đang chuẩn bị được chào bán trong quý cuối cùng của năm. Những dự án bị đình trệ một thời gian dài sẽ được tái khởi động. Thêm vào đó, việc hoàn thiện một loạt các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù cùng nhiều dự án khác được kì vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đa dạng hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<b>Theo Vietnamnet.vn</b></div>

Biệt thự, liền kề càng to càng giảm giá mạnh

Trong khi các phân khúc của thị trường rầm rộ chào bán, phân khúc biệt thự liền kề dường như chưa có dấu hiệu hồi phục. Khuyến mãi to, cho nợ tiền Giữa quý 3, trên nhiều trang mạng rao vặt xuất hiện t…

09 Nov 2014

Lương 5 triệu, cố gắng 5 năm vẫn mua được nhà Hà Nội

Thấy nhiều bạn trẻ than phiền rằng, cuộc sống ở Hà Nội quá đắt đỏ, mỗi tháng có cả trăm khoản chi tiêu nên dù là mức lương 20 triệu, 2 vợ chồng với 1 đứa con vẫn rơi vào cảnh thiếu thốn. Tôi thấy thật sự lo lắng cho các bạn. Bởi các bạn kêu đói như vậy chứng tỏ các bạn là những người chưa biết chi tiêu, thu vén, chưa biết sử dụng sức lao động của mình để phát triển cho số tiền tăng lên.<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQJtqrsScK3l2gc1-FXMNFvkfAFIKzQp_BJ1wgWgpdDqmdKz9N09NOFfeGiVNf2bLxuSEp_aulQ-KCE_Q3tmfCDZLToP3TqQnVHoCYXysp7Gmxz-zudPKJYk-g6CS3FkFMENIFV3q15I5b/s1600/luong-5-trieu-co-gang-5-nam-van-mua-duoc-nha-ha-noi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="luong-5-trieu-co-gang-5-nam-van-mua-duoc-nha-ha-noi" border="0" height="448" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhQJtqrsScK3l2gc1-FXMNFvkfAFIKzQp_BJ1wgWgpdDqmdKz9N09NOFfeGiVNf2bLxuSEp_aulQ-KCE_Q3tmfCDZLToP3TqQnVHoCYXysp7Gmxz-zudPKJYk-g6CS3FkFMENIFV3q15I5b/s1600/luong-5-trieu-co-gang-5-nam-van-mua-duoc-nha-ha-noi.jpg" title="" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Khi mới kết hôn, tôi cũng từng nghĩ rằng, sẽ rất khó có thể mua được căn nhà cho gia đình mình với đồng lương ít ỏi hiện tại. Ảnh minh họa</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div>
Tôi nói như vậy, không phải là chê bai các bạn, mà vì tôi đã phải bắt đầu cuộc sống gia đình với 2 bàn tay trắng, mức lương công chức chỉ xấp xỉ 4 triệu, nhưng tôi đã nuôi được cả gia đình, bao gồm vợ, 1 đứa con, và chuẩn bị là đứa thứ 2 ra đời. Đặc biệt, sau 5 năm kết hôn, bây giờ tôi cũng đã có một mảnh đất với ngôi nhà nho nhỏ cho mình.<br /><br />Tuy nhiên, để có thể làm được những việc đó, 5 năm qua, tôi và cả vợ tôi cũng đã phải cố gắng hết mình, chi tiêu tiết kiệm hết mình mới có thể có được.<br /><br />Khi tôi kết hôn, tôi mới 29 tuổi, là một công chức nhà nước, nhưng chỉ là nhân viên bình thường với mức lương, thưởng, tiền ăn… tổng cộng tất cả được gần 4 triệu/tháng. Vợ tôi, lúc đó là kế toán tại một công ty nhỏ với mức lương 3 triệu đồng/tháng. Như vậy, khi mới kết hôn, tổng thu nhập mỗi tháng của chúng tôi được gần 7 triệu.<br /><br />Tuy nhiên, vừa kết hôn xong thì vợ tôi có thai. Đến khi mang bầu được 6 tháng thì vợ tôi mất việc. Thế rồi, khi vợ tôi mang bầu đến tháng thứ 7 lại bị dọa sinh non nên phải nhập viện rồi sau đó là nằm nhà giữ thai cho đến ngày sinh đẻ.<br /><br />Từ đó, tiền nhà, tiền ăn, tiền bồi dưỡng, tiền chi phí các loại mỗi lúc một nhiều khiến chúng tôi thiếu thốn trầm trọng.<br /><br />Lúc này, đúng như câu nói của các cụ, đó là: “Đói thì đầu gối phải bò” nên nhờ có chút năng khiếu về nấu ăn, tôi tìm đến nhờ vả rồi xin theo 1 ông chủ chuyên làm cỗ phục vụ đám cưới để làm thêm vào các ngày thứ 7, và chủ nhật hàng tuần.<br /><br />Thế nhưng, lúc đầu, vì chưa tin tưởng nên ông chủ còn thử thách tôi rất nhiều, hầu như mỗi tháng ông chỉ cho tôi đi làm 1, 2 ngày. Mỗi ngày, ông trả tôi 500 nghìn, khi thì chỉ 300 nghìn. Dần dần, thấy tôi chăm chỉ, thật thà, nên tuần nào ông cũng gọi tôi đi cùng. Từ đó, năng lực của tôi cũng nâng cao, tôi được đứng chân làm cỗ chính nên tuần nào đi làm, ông cũng trả tôi 1,5- 2 triệu tiền công. Rồi vào những mùa cưới, tôi còn tranh thủ mọi thời gian, thậm chí cả làm đêm cho ông để kiếm thêm thu nhập.<br /><br />Tuy nhiên, từ khi vợ sinh rồi con lớn hơn, tiền sữa, tiền bỉm, tiền các loại chi phí cho con cũng tăng lên đáng kể. Bên cạnh đó, tôi vẫn luôn mơ đến 1 mảnh đất, hoặc 1 căn hộ cho riêng gia đình mình. Vì thế, tôi lại phải vắt óc để nghĩ cách kiếm tiền, và tiết kiệm tiền.<br /><br />Thế nên, tôi làm việc như một con thiêu thân, 1 người bác của tôi thấy tôi vất vả, lại chăm chỉ hiền lành, nên đã đồng ý cho 2 vợ chồng chuyển đến ở trong 1 căn phòng cũ nát, rộng khoảng 9m2 của bác ở ngoại thành mà không lấy một đồng tiền nhà.Vì thế, số tiền đáng ra phải trả tiền thuê nhà, chúng tôi bỏ riêng ra để tiết kiệm.<br /><br />Sau đó, để tăng thêm thu nhập, tôi nhận làm chân đi chợ đầu mối để mua thực phẩm, và nhặt rau vào buổi sáng sớm mỗi ngày cho một nhà hàng ăn uống của người cậu bên vợ mở gần nơi chúng tôi ở. Mỗi tháng cậu trả cho tôi 5 triệu.<br /><br />Rồi cùng 1 công đi chợ, tôi cũng lấy luôn 1 xe rau để vợ tôi ở nhà vừa chăm con vừa túc tắc bán, mỗi ngày kiếm lấy dăm chục một trăm, đủ tiền ăn cho 2 vợ chồng. Sau đó, tôi mới tắm rửa tinh tươm để đi làm công việc nhà nước.<br /><br />Như vậy, mỗi tháng, tổng thu nhập của chúng tôi cũng trên dưới 20 triệu. Tôi cố định bỏ ra 15 tiệu để gửi tiết kiệm. còn lại, trên dưới 5 triệu, chúng tôi bỏ ra 2 triệu để chi tiền mua sữa, bỉm cho con. Còn tiền ăn, uống, sinh hoạt, ma chay hiếu hỉ… điện nước …chúng tôi chỉ cố gắng gói gọn trong 3 triệu. Hoặc nếu có hụt thì lại phải làm thêm để bù vào chứ không tiêu lẹm vào tiền tiết kiệm.<br /><br />Rồi sau đó vài năm, ở cơ quan nơi tôi làm việc chính, tôi lại được tăng lương lên gần 5 triệu. Như vậy là chúng tôi lại có thêm 1 triệu để cải thiện cuộc sống gia đình.<br /><br />Đến nay, sau gần 5 năm kết hôn, từ một bàn tay trắng, chúng tôi đã có 400 triệu tiền tiết kiệm. Vì thế, đầu hè vừa rồi, tôi quyết định vay thêm bạn bè để mua một mảnh đất cũng ở ngoại thành, gần nơi tôi sống với số tiền 450 triệu.<br /><br />Sau đó, tôi lại vay tiếp 150 triệu để dựng căn nhà nhỏ làm nơi sinh sống cho cả gia đình, vì đằng nào, căn hộ của bác tôi cho mượn cũng đã cũ nát, và cũng đến lúc bác phải lấy lại để tu sửa.<br /><br />Như vậy, sau 5 năm kết hôn, với khởi đầu và công việc nhà nước chỉ chưa đầy 5 triệu, tôi đã có một mảnh đất, 1 ngôi nhà của riêng mình mà chỉ còn nợ gần 200 triệu. Vì thế, tôi nghĩ rằng, sẽ không có gì khó khăn, nếu các bạn cố gắng. Đồng thời, phải biết chi tiêu hợp lý và hết sức tiết kiệm. Còn nếu không thì dù là là thu nhập 20 triệu, hay 30 triệu/tháng thậm chí hơn, các bạn cũng sẽ khó mà để lại một khoản tiết kiệm cho gia đình mình.<br /><br /><div style="text-align: right;">
<b>Theo Ngọc Thành / Vietnamnet.vn</b></div>
</div>

Lương 5 triệu, cố gắng 5 năm vẫn mua được nhà Hà Nội

08 Nov 2014

Top 3 nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam

Cty CPĐT Nam Long, cùng với Vincom và Việt Hưng là Top 3 nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam, trong khuôn khổ <b>Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á South East Asia Property Awards 2014</b>, diễn ra tại Sangri-La, Singapore tháng 10 vừa qua.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3b6yLX9-BVX-L4U20E-a8BOb39ecWo3lD5XYXuWj6SDSxr0gxPBfhERxkkz_oWdlpRS1bzD2mY6g7lva7md56Y2wkTgEmbaC7MlEzEVu95oKzq9u2jzdf-6bCUizaEtYX8g9ircN2IKgf/s1600/top-3-nha-phat-trien-bat-dong-san-tot-nhat-viet-nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="top-3-nha-phat-trien-bat-ong-san-tot-nhat-viet-nam" border="0" height="356" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg3b6yLX9-BVX-L4U20E-a8BOb39ecWo3lD5XYXuWj6SDSxr0gxPBfhERxkkz_oWdlpRS1bzD2mY6g7lva7md56Y2wkTgEmbaC7MlEzEVu95oKzq9u2jzdf-6bCUizaEtYX8g9ircN2IKgf/s1600/top-3-nha-phat-trien-bat-dong-san-tot-nhat-viet-nam.jpg" title="" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Ông Nguyễn Vĩnh Trân - TGĐ Nam Long nhận giải thưởng</i></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Theo quy định, để được vinh danh “<i><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/top-3-nha-phat-trien-bat-ong-san-tot-nhat-viet-nam.html" target="_blank">Nhà phát triển Bất Động Sản tốt nhất</a></i>”, chủ đầu tư phải hoàn thành được ít nhất 5 dự án BĐS với số lượng từ 500 sản phẩm trở lên trong vòng 5 năm. Ngoài ra, các tiêu chí như chất lượng dự án, quy hoạch, tiện ích, tiến độ xây dựng, hiệu quả bán hàng… đều được đưa ra xét duyệt.<br />
<br />
Với dòng sản phẩm khu đô thị và dòng sản phẩm EHome - nhà vừa túi tiền (affordable housing), Nam Long đã vượt qua rất nhiều đối thủ trong và ngoài nước để được Hội đồng giám khảo chọn lựa nằm trong top 3 nhà phát triển BĐS tốt nhất Việt Nam, bên cạnh hai tập đoàn lớn là Vincom và Việt Hưng.<br />
<br />
<b>South East Asia Property Awards</b> là một giải thưởng có uy tín hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á, chọn lựa và vinh danh các công ty chuyên nghiệp nhất trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc, tư vấn và phát triển BĐS tại các nước Sigapore, Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc và Việt Nam. Giải thưởng được đánh giá bởi Hội đồng giám khảo là các nhà quản lý và chuyên gia BĐS hàng đầu trong khu vực.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<b>Theo Báo xây dựng điện tử</b></div>

Top 3 nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam

Cty CPĐT Nam Long, cùng với Vincom và Việt Hưng là Top 3 nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam, trong khuôn khổ Giải thưởng Bất động sản Đông Nam Á South East Asia Property Awards 2014, diễn r…

08 Nov 2014

Xem Thêm

Blog Kiến Trúc

Ads