Blog Kiến Trúc: quy hoạch chi tiết

Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở đền bù giải tỏa

Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp… nhằm phát triển kinh tế - xã hội, phải dựa trên các luận chứng kinh tế - kỹ thuật bảo đảm đạt mục tiêu: tăng trưởng kinh tế và công bằng xã hội.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSrBKof3PvYLFVXSCT4ARX9YTDg7RDj2imusfP1_PJGZ4fm6Are4H2qbLlvkTb07CY-ydt1uUkMzpzC4XOUTgIYeULIOC7P0OiLWtzh-jszA4ha3ypf96Srw4EdfGeHm4PsUeqXFOYwQ/s1600/khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSrBKof3PvYLFVXSCT4ARX9YTDg7RDj2imusfP1_PJGZ4fm6Are4H2qbLlvkTb07CY-ydt1uUkMzpzC4XOUTgIYeULIOC7P0OiLWtzh-jszA4ha3ypf96Srw4EdfGeHm4PsUeqXFOYwQ/s1600/khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Để đạt được 2 mục tiêu này, việc đền bù giải tỏa đất trước hết, nhất thiết phải dựa trên cơ sở là đồ án <b>quy hoạch chi tiết 1/500</b>. Vì theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại: quy hoạch 1/2000 và quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 triển khai và cụ thể hóa <a href="http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ty-Le-12000-Va-Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ti-Le-1500/196">quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000</a>, là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch, phải phù hợp với <b>quy hoạch xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000</b>.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" border="0" height="250" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đầu tư xây dựng để kinh doanh do doanh nghiệp tổ chức lập và chi phí cho việc lập quy hoạch tính vào chi phí của dự án; còn lại các việc khác <b>quy hoạch chi tiết 1/500</b> do chính quyền địa phương tổ chức lập để phục vụ cho công tác quản lý xây dựng, cấp giấy phép xây dựng. Trên bản đồ <b>quy hoạch chi tiết 1/500</b>, phải chi tiết hóa đến từng công trình (chứ không chỉ là tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan như quy hoạch 1/2000).<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIjDv68dtWSB7iO182H-1y2ffx0qAwL4HhcRjOKpKgbXOx70EdH7YnEMpzRZc_yThyphenhyphen9fBraHs2JA8CSM1QYHMdsYKBky7TV5xfjAu-x6thn6OliXwjpu3NteC10Z4zubSLdhQ-Q87TAknw/s1600/quy+hoach+do+thi+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" border="0" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgIjDv68dtWSB7iO182H-1y2ffx0qAwL4HhcRjOKpKgbXOx70EdH7YnEMpzRZc_yThyphenhyphen9fBraHs2JA8CSM1QYHMdsYKBky7TV5xfjAu-x6thn6OliXwjpu3NteC10Z4zubSLdhQ-Q87TAknw/s1600/quy+hoach+do+thi+1.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Vì vậy, <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2015/07/nhung-noi-dung-do-quy-hoach-chi-tiet-can-co-la-gi.html">đồ án quy hoạch chi tiết</a> 1/500</b> chính là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng. Nó thể hiện rõ phần diện tích đất nào và của ai “dính” vào công trình hay dự án đầu tư nào, và dựa vào đó, mức đền bù mới có thể thỏa đáng được.<br />
<br />
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Ví dụ: Dự án kết nối đại lộ Đông Tây với tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và dự án 90ha Nam Rạch Chiếc trên địa bàn quận 2; hay dự án 87ha của quận 2 TPHCM,… bao gồm nhiều dự án thành phần. Do vậy, một mảnh đất của cùng một hộ có khi lại liên quan đến 2 hoặc 3 dự án khác nhau. Những dự án có mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải áp dụng phương pháp thu hồi đất với mức đền bù (và hỗ trợ bồi thường thiệt hại) khác nhau cho phù hợp (được quy định bởi Điều 36, 96, 97 Luật Đất đai 2003 và các văn bản dưới luật).<br />
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgunNu7wWAOS3LGNiGHsM_NFlIrlDqg7fihxRfPYaPsqhpXAKROmEJRcLg8I2EJ5kBCE6yRcXtCdldKCwlIY_ot5ckS0V0AiPZ1p3c2Cw-MhcIZCSfCF2iZZwkjnBylMe8gQibXLzJZVg/s1600/quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" border="0" height="243" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgunNu7wWAOS3LGNiGHsM_NFlIrlDqg7fihxRfPYaPsqhpXAKROmEJRcLg8I2EJ5kBCE6yRcXtCdldKCwlIY_ot5ckS0V0AiPZ1p3c2Cw-MhcIZCSfCF2iZZwkjnBylMe8gQibXLzJZVg/s400/quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-1500-la-co-so-den-bu-giai-toa" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Như vậy, <a href="http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ty-Le-12000-Va-Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ti-Le-1500/196">quy hoạch chi tiết 1/500</a> (có sự tham gia ý kiến của tất cả người dân địa phương liên quan đến dự án) cần được các cấp có thẩm quyền xét duyệt dự án xem là căn cứ cần thiết - không thể thiếu khi tiến hành đền bù giải tỏa đất đai.<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
(Theo Ashui)</div>
</div>

Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở đền bù giải tỏa

Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp… nhằm phát triển kin...

Khái niệm, nhiệm vụ và yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

<h3>
<b>Khái niệm quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b></h3>
<br />
<b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2015/06/khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi.html">Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</a></b> là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng công trình, cung cấp thông tin, cấp giấy phép xây dựng công trình, giao đất, cho thuê đất để triển khai các dự án đầu tư xây dựng công trình.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSrBKof3PvYLFVXSCT4ARX9YTDg7RDj2imusfP1_PJGZ4fm6Are4H2qbLlvkTb07CY-ydt1uUkMzpzC4XOUTgIYeULIOC7P0OiLWtzh-jszA4ha3ypf96Srw4EdfGeHm4PsUeqXFOYwQ/s1600/khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSrBKof3PvYLFVXSCT4ARX9YTDg7RDj2imusfP1_PJGZ4fm6Are4H2qbLlvkTb07CY-ydt1uUkMzpzC4XOUTgIYeULIOC7P0OiLWtzh-jszA4ha3ypf96Srw4EdfGeHm4PsUeqXFOYwQ/s400/khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi.jpg" title="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<h3>
<b>Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị </b></h3>
<br />
1. Uỷ ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập nhiệm vụ <b>quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b> căn cứ theo yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, yêu cầu quản lý xây dựng, yêu cầu của các chủ đầu tư xây dựng công trình và ý kiến của nhân dân trong khu vực quy hoạch, nhưng không được trái với quy hoạch chung xây dựng đô thị đã được phê duyệt. <br />
<br />
2. Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị bao gồm: <br />
<br />
a) Yêu cầu diện tích sử dụng đất, quy mô, phạm vi <a href="http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ty-Le-12000-Va-Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ti-Le-1500/196">quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000</a>, thiết kế đô thị, thiết kế đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu vực thiết kế; </div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxRbVhumF76bUiSrOZ48BpRAgXUcqzbNfjMoZf9ZGQ9xCToUldr9jC7rG6mGffidS6vRbRnuMHkGrOBvDuvNN5LFRgRhqcK8t1mGyMKNoDnJGyKo89QkZvO4As7sp7LhX3T7yXou1mLA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" border="0" height="205" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxRbVhumF76bUiSrOZ48BpRAgXUcqzbNfjMoZf9ZGQ9xCToUldr9jC7rG6mGffidS6vRbRnuMHkGrOBvDuvNN5LFRgRhqcK8t1mGyMKNoDnJGyKo89QkZvO4As7sp7LhX3T7yXou1mLA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-3.jpg" title="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
b) Lập danh mục đề xuất biện pháp cải tạo cho những công trình cần giữ lại trong khu vực quy hoạch cải tạo; <br />
<br />
c) Những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế. <br />
<br />
<h3>
<b>Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị </b></h3>
<br />
1. <b>Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b> phải bảo đảm các nội dung chính sau đây: <br />
<br />
a) Xác định mặt bằng, diện tích đất xây dựng các loại công trình trong khu vực lập <a href="http://www.songnam.net/Dich-vu-va-Du-an/Quy-hoach-do-thi/46">quy hoạch đô thị</a>; <br />
<br />
b) Xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng của các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị; </div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" border="0" height="250" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" title="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
c) Các giải pháp thiết kế về hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, các biện pháp bảo đảm cảnh quan, môi trường sinh thái và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật có liên quan; <br />
<br />
d) Đối với các quy hoạch chi tiết cải tạo đô thị phải đề xuất các phương án cải tạo các công trình hiện có phù hợp với nhiệm vụ đề ra và phù hợp với quy hoạch chung xây dựng khu vực. <br />
<br />
2. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được lập trên bản đồ địa hình và bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 đến 1/2000 tùy theo nhiệm vụ quy hoạch đặt ra. <br />
<br />
<h3>
<b>Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị </b></h3>
<br />
1. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây: <br />
<br />
a) Quy hoạch chung xây dựng đô thị được điều chỉnh; <br />
<br />
b) Cần khuyến khích, thu hút đầu tư. </div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWd7D7KgtDK8un1YCFRO4CchAURWe0IA_QGMD3HIGP62AGumvQNzjRrgVG_vOwgLOwCwojJQYwRCw5wRx3JIuQixvGRVvnY4xWzF00_CffZMOgdjDdBrUlbp_lcB4OuDmhJjvdXArc4g/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" border="0" height="236" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWd7D7KgtDK8un1YCFRO4CchAURWe0IA_QGMD3HIGP62AGumvQNzjRrgVG_vOwgLOwCwojJQYwRCw5wRx3JIuQixvGRVvnY4xWzF00_CffZMOgdjDdBrUlbp_lcB4OuDmhJjvdXArc4g/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi.jpg" title="khai-niem-nhiem-vu-va-yeu-cau-cua-quy-hoach-chi-tiet-xay-dung-do-thi" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
2. Người có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được điều chỉnh. <br />
<br />
3. Việc điều chỉnh <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2015/04/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi.html">quy hoạch xây dựng đô thị</a></b> quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải lấy ý kiến của nhân dân trong khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng và không được làm thay đổi lớn đến cơ cấu quy hoạch chung xây dựng.</div>

Khái niệm, nhiệm vụ và yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Khái niệm quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị là việc cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung xây dựng...

Khái niệm về quy hoạch xây dựng đô thị

<b>Quy hoạch xây dựng</b> là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống tại các vùng lãnh thổ đó, đảm bảo kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng, đáp ứng được các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<b><i>* <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2015/04/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500.html">Quy hoạch chi tiết 1/2000 & 1/500</a></i></b><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWd7D7KgtDK8un1YCFRO4CchAURWe0IA_QGMD3HIGP62AGumvQNzjRrgVG_vOwgLOwCwojJQYwRCw5wRx3JIuQixvGRVvnY4xWzF00_CffZMOgdjDdBrUlbp_lcB4OuDmhJjvdXArc4g/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" border="0" height="378" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhWd7D7KgtDK8un1YCFRO4CchAURWe0IA_QGMD3HIGP62AGumvQNzjRrgVG_vOwgLOwCwojJQYwRCw5wRx3JIuQixvGRVvnY4xWzF00_CffZMOgdjDdBrUlbp_lcB4OuDmhJjvdXArc4g/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi.jpg" title="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<b>Khái niệm Quy hoạch xây dựng đô thị (theo nghị định 08/2005/NĐ-CP)</b><br />
<br />
<div>
<b><a href="http://www.songnam.net/Dich-vu-va-Du-an/Quy-hoach-do-thi/46">Quy hoạch xây dựng đô thị</a></b> là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí công trình trên một khu vực lãnh thổ trong từng thời kỳ, làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế xã hội.<br />
<br />
<b>Quy hoạch xây dựng đô thị gồm:</b><br />
<br />
<h3>
<b>1. Quy hoạch vùng:</b></h3>
</div>
<div>
<br />
<b>Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch xây dựng vùng</b></div>
<div>
<br />
<b>Quy hoạch xây dựng</b> vùng được lập cho các vùng có chức năng tổng hợp hoặc chuyên ngành gồm vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện, vùng công nghiệp, vùng đô thị lớn, vùng du lịch, nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản cảnh quan thiên nhiên và các vùng khác do người có thẩm quyền quyết định.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgS2cym0cX3n3hkltO7RVAKdMDpzeVHh2eypwAixIcw0Phs9yWhMWyio83Llr7adEhR-HwtAF0VkAReJYR-4yzupkqcCBRK8paqPh7vFlvngvGImetfnoYb-BDt4lpSlv4qPs6Qs4fogw/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" border="0" height="402" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgS2cym0cX3n3hkltO7RVAKdMDpzeVHh2eypwAixIcw0Phs9yWhMWyio83Llr7adEhR-HwtAF0VkAReJYR-4yzupkqcCBRK8paqPh7vFlvngvGImetfnoYb-BDt4lpSlv4qPs6Qs4fogw/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-1.jpg" title="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<b>Quy hoạch xây dựng vùng</b> được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm; giai đoạn dài hạn là 20 năm và dài hơn. </div>
<div>
<br />
<i>Đồ án Quy hoạch vùng thường được làm trên tỷ lệ 1/25.000 - 1/250.000.</i></div>
<div>
<br />
<b>Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm :</b><br />
<br />
a) Dự báo quy mô dân số đô thị, nông thôn phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng và chiến lược phân bố dân cư của quốc gia cho giai đoạn 05 năm, 10 năm và dài hơn;<br />
<br />
b) Tổ chức không gian các cơ sở công nghiệp chủ yếu, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên phạm vi vùng theo từng giai đoạn phù hợp với tiềm năng và quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của vùng;<br />
<br />
c) Tổ chức không gian hệ thống đô thị, điểm dân cư phù hợp với điều kiện địa lý, tự nhiên của từng khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh và việc khai thác tài nguyên thiên nhiên hợp lý của toàn vùng, dự báo tác động môi trường.<br />
<br />
<h3>
<b>2. Quy hoạch chung đô thị</b></h3>
<br />
<b>Đối tượng, giai đoạn và thời gian lập quy hoạch chung xây dựng đô thị</b></div>
<div>
<br />
<b>Quy hoạch chung xây dựng đô thị</b> được lập cho các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3, loại 4, loại 5, các quận của thành phố trực thuộc Trung ương, các đô thị mới liên tỉnh, đô thị mới có quy mô dân số tương đương với đô thị loại 5 trở lên, các khu công nghệ cao và khu kinh tế có chức năng đặc biệt.</div>
<div>
<br />
Quy hoạch chung xây dựng đô thị được lập cho giai đoạn ngắn hạn là 05 năm, 10 năm; giai đoạn dài hạn là 20 năm.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUw2qQRnsRKe85Q8I3-Qs0pxchoXGjezaU6XNnY0JNCACRvMRkEE4Jy1FoTDdIXvn2508RgzoVJONZz4RYxBUIGBNO5DSjIeENWlZ7yyvE0OrW7L02Egzn7oPS2bJLamnn42z2ZI5-rA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-2.jpg" title="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<i>Đồ án Quy hoạch chung đô thị thường được làm trên tỷ lệ 1/5.000 - 1/25.000.</i><br />
<br />
<b>Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm:</b></div>
<div>
<br />
a) Xác định tính chất của đô thị, quy mô dân số đô thị, định hướng phát triển không gian đô thị và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong đô thị theo các giai đoạn 05 năm, 10 năm và dự báo hướng phát triển của đô thị đến 20 năm;</div>
<div>
<br />
b) Đối với <b>quy hoạch chung xây dựng</b> cải tạo đô thị, ngoài các nội dung quy định tại điểm a khoản 1 Điều này còn phải xác định những khu vực phải giải tỏa, những khu vực được giữ lại để chỉnh trang, những khu vực phải được bảo vệ và những yêu cầu cụ thể khác theo đặc điểm của từng đô thị.<br />
<br />
<h3>
<b>3. Quy hoạch chi tiết</b></h3>
<br />
<b>Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b></div>
<div>
<br />
<b>Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b> được lập cho các khu chức năng trong đô thị và các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, khu bảo tồn, di sản văn hóa, khu du lịch, nghỉ mát hoặc các khu khác đã được xác định; cải tạo chỉnh trang các khu hiện trạng của đô thị.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxRbVhumF76bUiSrOZ48BpRAgXUcqzbNfjMoZf9ZGQ9xCToUldr9jC7rG6mGffidS6vRbRnuMHkGrOBvDuvNN5LFRgRhqcK8t1mGyMKNoDnJGyKo89QkZvO4As7sp7LhX3T7yXou1mLA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" border="0" height="328" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxRbVhumF76bUiSrOZ48BpRAgXUcqzbNfjMoZf9ZGQ9xCToUldr9jC7rG6mGffidS6vRbRnuMHkGrOBvDuvNN5LFRgRhqcK8t1mGyMKNoDnJGyKo89QkZvO4As7sp7LhX3T7yXou1mLA/s1600/khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi-3.jpg" title="khai-niem-ve-quy-hoach-xay-dung-do-thi" width="640" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<i>Đồ án Quy hoạch chi tiết đô thị thường được làm trên tỷ lệ 1/2000 - 1/500.</i><br />
<br />
<b>Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b></div>
<div>
<br />
a) Xác định phạm vi ranh giới, diện tích khu vực để <b>thiết kế quy hoạch chi tiết</b>;</div>
<div>
<br />
b) Xác định danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng bao gồm: các công trình xây dựng mới, các công trình cần chỉnh trang, cải tạo, bảo tồn, tôn tạo trong khu vực quy hoạch; </div>
<div>
<br />
c) Xác định các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; các yêu cầu về không gian, kiến trúc, <b>thiết kế đô thị</b> và những yêu cầu khác đối với từng khu vực thiết kế.</div>
</div>

Khái niệm về quy hoạch xây dựng đô thị

Quy hoạch xây dựng là việc tổ chức hoặc định hướng tổ chức không gian vùng, không gian đô thị và điểm dân cư, hệ thống công trình hạ tầng k...

Quy hoạch chi tiết 1/2000 & 1/500

1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.<br />
<br />
2. Việc phân loại nhằm đáp ứng mục tiêu cụ thể sau đây:<br />
<br />
a) <b>Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000</b> là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và do chính quyền địa phương tổ chức lập.<br />
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjignd1QkSIgTGaFMWJpNUsdDFkkDDWwIlM9PP9ZuPMyc6u1ApB1KrsCpY-m25jUDZ9SKMX0uWBuCWDDdl_IGZXoMW-iJudIPG3H0icnzlM9b3_J_tVzBAlZO28_80pVV8TYucsGJuEaA/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" border="0" height="282" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjignd1QkSIgTGaFMWJpNUsdDFkkDDWwIlM9PP9ZuPMyc6u1ApB1KrsCpY-m25jUDZ9SKMX0uWBuCWDDdl_IGZXoMW-iJudIPG3H0icnzlM9b3_J_tVzBAlZO28_80pVV8TYucsGJuEaA/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
b) <b>Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500</b> là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. </div>
<div>
<br /></div>
<div>
<b>Quy hoạch chi tiết 1/500</b> của các dự án đầu tư xây dựng để kinh doanh do doanh nghiệp tổ chức lập và chi phí cho việc lập quy hoạch tính vào chi phí của dự án; còn lại các việc khác quy hoạch chi tiết 1/500 do chính quyền địa phương tổ chức lập để phục vụ cho công tác quản lý xây dựng, cấp giấy phép xây dựng.<br />
<br />
3. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị<br />
<br />
Quy hoạch xây dựng đô thị bao gồm nhiều công tác khác nhau, đó là quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Trong quy hoạch chi tiết có<a href="http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ty-Le-12000-Va-Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ti-Le-1500/196"> <b>quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000</b></a> và quy hoạch chi tiết 1/500.<br />
<br />
Trước hết phải làm rõ và phân biệt ý nghĩa mục đích, nội dung nhiệm vụ của quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và <b>quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500</b>. Đây không phải là sự khác nhau về tỷ lệ bản đồ 1/2000 và 1/500, mà phải hiểu đây là 2 giai đoạn của quy hoạch chi tiết.</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeCfqFQD5klvhktCEH1_mttvjrr1JLwd-WpVZCkd-09bSWzmAcrPa0n8oxZNCN1MkdViH_9PsbqH_i9HQvls9nKhtZCmoOQR3jHd_C91n7sIHWd1rlk1oykErD45wlpa_yXkpmYua9Kg/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjeCfqFQD5klvhktCEH1_mttvjrr1JLwd-WpVZCkd-09bSWzmAcrPa0n8oxZNCN1MkdViH_9PsbqH_i9HQvls9nKhtZCmoOQR3jHd_C91n7sIHWd1rlk1oykErD45wlpa_yXkpmYua9Kg/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-1.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" width="400" /></a></div>
Quy hoạch chi tiết 1/2000 được lập ra để định hướng quy hoạch cho cả một khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch... gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị). Nội dung quan trọng trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất phải chỉ ra được các ô phố với các chức năng sử dụng khác nhau, trong đó thể hiện rất rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ, sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của công trình. </div>
<div>
<br /></div>
<div>
Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án <b>quy hoạch chi tiết 1/2000</b> chỉ mang tính định hướng, gợi ý bởi vì ở giai đoạn này chưa có thiết kế cơ sở cho các công trình kiến trúc, cho nên chưa xác định thật cụ thể và chính xác thiết kế của các công trình kiến trúc.</div>
<div>
<br />
Các cấp chính quyền, các cơ quan quản lý có đầy đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch cho bất kỳ một lô đất nào trong khu quy hoạch, và như vậy là hoàn toàn có thể sử dụng đồ án <b>quy hoạch chi tiết 1/2000</b> để quản lý xây dựng.<br />
<br />
Trong khi đó quy hoạch chi tiết 1/500 là phải chi tiết hoá đến từng công trình, quan trọng nhất của giai đoạn này và khác hẳn giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 là tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan. Ở giai đoạn này công trình kiến trúc đưa vào <b>quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500</b> là những công trình có thiết kế cơ sở, có nghĩa là có đầy đủ các yếu tố cần thiết cho một thiết kế công trình như hình dáng, mặt bẳng công trình với đầy đủ kích thước công trình, nội dung các phòng, các bộ phận của công trình, vị trí ra vào lối của công trình, từ đó xác định được mối quan hệ giữa công trình với các yếu tố bên ngoài như sân vườn, đường đi. Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 chính là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwn2RHnHWWE12VnGrnBwLh_QFHB4m9Aa9wc3X7A-w5rNyEZrExdRTOdoRMTamfFUmJNkyzA9_WbT32uS4C5EBIQyClzNPJDUOljOuplP-TEj22t63MCIBxTpohXCwufBmERmxHGF1ELg/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwn2RHnHWWE12VnGrnBwLh_QFHB4m9Aa9wc3X7A-w5rNyEZrExdRTOdoRMTamfFUmJNkyzA9_WbT32uS4C5EBIQyClzNPJDUOljOuplP-TEj22t63MCIBxTpohXCwufBmERmxHGF1ELg/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-2.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Như vậy quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 không phải chỉ khác nhau ở tỷ lệ, nó là ở hai giai đoạn thiết kế với nội dung, ý nghĩa hoàn toàn khác nhau, song những văn bản pháp quy hiện hành về lập quy hoạch xây dựng, về chi phí lập quy hoạch lại không có sự phân biệt giữa hai loại quy hoạch chi tiết trên. Xin nêu ra đây một vài điểm trong các văn bản mới ban hành hiện nay:</div>
<div>
<br />
- Nghị định 08/2005/NĐ - CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về quy hoạch xây dựng. Như phân tích ở trên, thì quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 là rất khác nhau và mục đích, ý nghĩa của mỗi giai đoạn cũng rất khác nhau. Tuy nhiên, trong Nghị định 08/2005 kể trên, ở phần 3, <b>quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị</b>. mục này đã gộp cả 2 loại quy hoạch chi tiết trên để trình bày trong các điều, cụ thể là:</div>
<div>
<br />
Điều 21: Đối tượng và thời gian lập quy hoạch chi tiết.<br />
<br />
Điều này lẽ ra phải nêu được cụ thể đối tượng của <b>quy hoạch chi tiết 1/2000</b> và của quy hoạch chi tiết 1/500 là gì, khác nhau ở điểm nào. Một loại là để giúp các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch (quản lý chỉ giới xây dựng, quản lý về sử dụng đất, quản lý về mật độ...). Một loại là gắn liền với dự án đầu tư xây dựng một khu đô thị.<br />
<br />
Điều 22: Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.<br />
<br />
Điều 23: Căn cứ lập quy hoạch chi tiết xây dựng.<br />
<br />
Điều 24: Nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.<br />
<br />
Điều 25: Lấy ý kiến về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.<br />
<br />
Cả 4 điều này không có gì khác nhau giữa quy hoạch chi tiết 1/2000 với quy hoạch chi tiết 1/500, cả 4 điều trên nên có sự phân biệt giữa hai loại quy hoạch chi tiết.<br />
<br />
Mục lấy ý kiến, quy hoạch chi tiết 1/2000 và <b><a href="http://www.songnam.net/Tin-tuc/Chi-tiet/Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ty-Le-12000-Va-Quy-Hoach-Chi-Tiet-Ti-Le-1500/196">quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500</a></b> là rất khác nhau. Trong quy hoạch chi tiết 1/2000 nên lấy ý kiến có tính chất định hướng cho cả một khu vực lớn trong đô thị. Chủ yếu là về mạng lưới giao thông và quy hoạch sử dụng đất và đóng góp ý kiến là cho chính quyền các cấp và các nhà quản lý. Còn trên quy hoạch chi tiết 1/500 thì cần đóng góp ý kiến có tính chất cụ thể và chủ yếu cho các chủ đầu tư dự án.<br />
<br />
Riêng điều 26 về hồ sơ thiết kế, tuy có một chút về điểm khác giữa <b>quy hoạch chi tiết 1/2000</b> và quy hoạch chi tiết 1/500, tuy nhiên cũng chỉ nói rằng đối với quy hoạch chi tiết 1/2000 hồ sơ gồm... đối với quy hoạch chi tiết 1/500 hồ sơ gồm... điều này sẽ làm cho người đọc cảm nhận như quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 là 2 trường hợp khác nhau, chứ không phải là 2 giai đoạn khác nhau và cho 2 đối tượng khác nhau.<br />
<br />
Trong Nghị định 08, nên có một mục riêng về quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500, như vậy mới phân biệt một cách rõ ràng cho 2 đồ án này. Nên chăng đưa ra hai tên khác nhau của 2 loại quy hoạch chi tiết này.<br />
<br />
<b>Đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000</b> gọi là đồ án quy hoạch chi tiết còn đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 gọi là đồ án quy hoạch xây dựng.</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbh0V67H-WISlGxxG-EPr8L716EqYoy9zwCQFwFzstAp0guJZWVntNkbGYfOCM3eGMZmLrL7DE95IFH20yTIMS1sNjftfwHybq9hWw7jJKGXyhHXP11vzJKVN1onqAhNsAZvF4Viw18g/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" border="0" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhbh0V67H-WISlGxxG-EPr8L716EqYoy9zwCQFwFzstAp0guJZWVntNkbGYfOCM3eGMZmLrL7DE95IFH20yTIMS1sNjftfwHybq9hWw7jJKGXyhHXP11vzJKVN1onqAhNsAZvF4Viw18g/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-3.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Dự án đầu tư xây dựng có nhiều cách phân loại, theo quy mô và tầm quan trọng có dự án nhóm A, nhóm B, nhóm C, theo tính chất thì có thể phân ra dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu vui chơi giải trí... còn về quan hệ giữa quy hoạch và dự án đầu tư, có thể tạm chia thành hai loại.<br />
<br />
Loại thứ nhất là dự án đầu tư xây dựng được lập cho một công trình đơn lẻ nằm trong khu vực quy hoạch. Thí dụ một khu đô thị trong đó có nhiều công trình với những chức năng khác nhau như khách sạn, bệnh<br />
<br />
viện, trường đại học, siêu thị. Trường hợp này, mỗi công trình là một chủ đầu tư khác nhau, sử dụng nguồn vốn cũng khác nhau và không làm thiết kế cơ sở cùng một lúc. Trong trường hợp như thế chỉ nên làm <b>quy hoạch chi tiết 1/2000</b>, trong đó chỉ ra các ô đất cho các công trình và các chỉ tiêu quy hoạch cho các ô đất đó, đồng thời xác định chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng cho từng công trình, cao độ khống chế... như vậy là hoàn toàn có thể quản lý xây dựng theo quy hoạch. Sau đó từng chủ đầu tư của từng công trình sẽ tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng cho công trình của mình, trường hợp này không nên lập quy hoạch chi tiết 1/500.<br />
<br />
Loại thứ hai là Dự án đầu tư xây dựng tương ứng với một đồ án <b>quy hoạch chi tiết 1/500</b>, nghĩa là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được lập trên một khu đô thị mà toàn bộ khu đô thị đó là một đơn vị đầu tư, thí dụ như đầu tưu xây dựng một khu chung cư, một khu ký túc xá, một khu trường đại học... Trường hợp này thì nhất thiết phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Dựa trên định hướng của quy hoạch chi tiết 1/2000, đơn vị tư vấn sẽ tiến hành thiết kế cơ sở. Trên cơ sở của thiết kế cơ sở, sẽ lập đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 và dự án đầu tư xây dựng.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGY5t42X5Zktw6q5i1-D4DxGNkhnMeBf6occP8WrefP5yF1uZNUprdedXt7oOpTp50glx1c3n1cfXoVt7ElzNRffdFOw6-m0GBvVuEhumoPCOH98g2gfpf_lyvHotvZVDMwknxoIyqqQ/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" border="0" height="241" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGY5t42X5Zktw6q5i1-D4DxGNkhnMeBf6occP8WrefP5yF1uZNUprdedXt7oOpTp50glx1c3n1cfXoVt7ElzNRffdFOw6-m0GBvVuEhumoPCOH98g2gfpf_lyvHotvZVDMwknxoIyqqQ/s1600/quy-hoach-chi-tiet-12000-1500-4.jpg" title="quy-hoach-chi-tiet-12000-1500" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Chẳng hạn lập dự án đầu tư xây dựng cho một khu chung cư, trong đó có các nhà chung cư cao tầng, các công trình công cộng, khu cây xanh... Trước tiên là căn cứ đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 với những chỉ tiêu quy hoạch đã khống chế, đơn vị tưu vấn lập thiết kế cơ sở cho các nhà chung cư cũng như các công trình công cộng sẽ xây dựng trong khu chưng cư này, trên cơ sở đó tư vấn mới lập quy hoạch chi tiết 1/500. </div>
<div>
<br /></div>
<div>
Hồ sơ thiết kế cơ sở các công trình kiến trúc và <b>đồ án quy hoạch chi tiết 1/500</b> này chính là nội dung quan trọng của dự án đầu tư xây dựng.<br />
<br />
Đối với khu công nghiệp, khu chế xuất thì dự án đầu tư xây dựng là dự án đầu tư xây dựng hạ tầng, còn việc đầu tư xây dựng từng công trình nhà máy lại là do từng chủ đầu tư riêng biệt chịu trách nhiệm. Trong trường hợp này cơ quan chủ đầu tư cũng phải tiến hành Lập dự án đầu tư của từng doanh nghiệp sẽ căn cứ vào dự án này để <b>thiết kế xây dựng</b> khu công trình của mình.</div>
<div>
<br />
Như vậy, một trong những việc phải làm của công tác <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/12/quy-hoach-xay-dung-vung-tphcm-y-tuong-ve-bo-loc.html">quy hoạch xây dựng</a></b> là quy hoạch chi tiết, trong đó quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 là 2 việc rất khác nhau về mục đích, ý nghĩa của đồ án, một việc là phục vụ công tác quản lý xây dựng theo quy hoạch, một việc là phục vụ trực tiếp cho công tác lập dự án đầu tư xây dựng.</div>

Quy hoạch chi tiết 1/2000 & 1/500

1. Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi...

Lấp “lỗ hổng” chất lượng quy hoạch: Tiết kiệm lớn cho ngân sách

Trên cả nước, có nhiều dự án tiết kiệm được hàng ngàn tỷ đồng vốn đầu tư nhờ nâng cao chất lượng quy hoạch. Tuy nhiên, cũng vẫn thấy tình trạng lãng phí các nguồn lực xã hội từ “lỗ hổng” chất lượng quy hoạch. <br />
<br />
Dự án Hầm đường bộ nối tỉnh Phú Yên và Khánh Hòa đã được lập quy hoạch và thông qua với dự toán ban đầu khoảng 20.000 tỷ đồng. Sau khi phân tích thực địa, chủ đầu tư đã điều chỉnh hướng tuyến của hầm theo phương án mới dù tăng 1km chiều dài đường, nhưng lại giảm được 2 km chiều dài hầm trong tổng chiều dài toàn dự án hơn 13,4km, trong đó phần hầm dài gần 4km.<br />
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW946Q8Fis1uw6LLsFsoSFMI14kvvjgX7PvJJbNAplaSZaBeG5C4l9ZH4x-4sJuY2pYV6Je_bfunoRpYEKjjd0dhwdlSqyLDOEWbWh7iAUSiPMVvbRdDK4pIC60bVqeeohD2gsoaKnXQ/s1600/Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoachtiet-kiem-lon-cho-ngan-sach.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoach-tiet-kiem-lon-cho-ngan-sach" border="0" height="285" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhW946Q8Fis1uw6LLsFsoSFMI14kvvjgX7PvJJbNAplaSZaBeG5C4l9ZH4x-4sJuY2pYV6Je_bfunoRpYEKjjd0dhwdlSqyLDOEWbWh7iAUSiPMVvbRdDK4pIC60bVqeeohD2gsoaKnXQ/s400/Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoachtiet-kiem-lon-cho-ngan-sach.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Tính toán kỹ thuật cho thấy, chỉ bằng vài nét bút điều chỉnh quy hoạch về kỹ thuật đã cho phép giảm mức đầu tư thực tế chỉ còn 15.603 tỷ đồng (tức tiết kiệm tới 22% vốn so với dự toán của phương án ban đầu), góp phần giảm nguy cơ rủi ro gắn với các điều kiện địa hình và địa chất phức tạp. <br />
<br />
Những ví dụ tiết kiệm được hàng ngàn tỷ đồng vốn đầu tư nhờ nâng cao chất lượng quy hoạch như vậy không phải là hiếm trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên, cũng có thể thấy tình trạng lãng phí nguồn lực xã hội từ “lỗ thủng” chất lượng quy hoạch. <br />
<br />
Theo đó, một trong những vấn đề liên quan đến quản lý quy hoạch, chất lượng quy hoạch là chúng ta vẫn chưa có một bộ luật về quy hoạch. <br />
<br />
Nhiều ý kiến của các chuyên gia và nhà quản lý cho rằng Việt Nam mới chỉ có Luật Quy hoạch đô thị (Luật số: 30/2009/QH12 được Quốc hội khoá XII, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 17/6/2009, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2010) và vẫn thiếu bộ Luật Quy hoạch, với các tiêu chí tiếp cận và tuân thủ các cam kết hội nhập và thông lệ quốc tế, tạo khung pháp lý cơ bản quản lý thống nhất quy trình, nội dung và nâng cao chất lượng các loại hình quy hoạch, tránh lãng phí do đầu tư chồng chéo và bảo đảm kiểm soát tính thống nhất lãnh thổ theo chiến lược và kế hoạch của từng giai đoạn, bảo đảm cho quy hoạch thực hiện được chức năng dẫn đường cho phát triển hiệu quả bền vững cả cấp vĩ mô và vi mô, quốc gia, địa phương và doanh nghiệp.</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqqMFDeSMTHQBcJyX1YBXDkw6jv0u7p0XWdhXDV-guc3P4KdJHPAIGWCmbAkOphButgoMIIFPuoSMkIM9yZXetpUPd1vXt3P-kkYPD-f3BYTgJOv8LuWXrjx9jxoLgI3gY-rz5oMcXlw/s1600/Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoachtiet-kiem-lon-cho-ngan-sach-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoach-tiet-kiem-lon-cho-ngan-sach" border="0" height="250" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgqqMFDeSMTHQBcJyX1YBXDkw6jv0u7p0XWdhXDV-guc3P4KdJHPAIGWCmbAkOphButgoMIIFPuoSMkIM9yZXetpUPd1vXt3P-kkYPD-f3BYTgJOv8LuWXrjx9jxoLgI3gY-rz5oMcXlw/s400/Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoachtiet-kiem-lon-cho-ngan-sach-1.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Hơn nữa, một thời gian khá dài, do phân cấp quản lý quy hoạch và đầu tư nói riêng, quản lý Nhà nước nói chung còn khá cực đoan, chuyển mạnh từ tính chất quá tập trung sang nghiêng về đề cao phân quyền mạnh cho địa phương, trong khi năng lực và cơ chế kiểm soát chất lượng quy hoạch ở địa phương còn nhiều bất cập. Điều này đã làm bùng nổ một “cuộc đua quy hoạch” giữa các địa phuơng và ngành, cũng như giữa các nhiệm kỳ lãnh đạo ngay trong một địa phương, một ngành.<br />
<br />
Việc thiếu Luật Quy hoạch và “chạy đua” quy hoạch dẫn tới chất lượng quy hoạch bị buông lỏng và gia tăng phong trào “xin điều chỉnh, bổ sung quy hoạch”. Hơn nữa, nhiều quy hoạch thiếu cả cơ sở khoa học, lẫn tầm nhìn dài hạn và chưa gắn kết chặt chẽ phát triển vùng, miền với địa phương, không gắn với nguồn lực thực tế, nên sau khi phê duyệt không được thực hiện, hoặc triển khai thực hiện không đúng quy hoạch, song vẫn không bị kiểm tra, giám sát, xử lý và cũng không có đánh giá quy hoạch sau khi hết kỳ quy hoạch.<br />
<br />
Sự lãng phí do “lỗ hổng” từ chất lượng dự án không chỉ là hiệu quả tiền vốn đã, đang và sẽ đầu tư, mà còn là sự ứ đọng các nguồn lực đất đai, lao động và việc làm của những người dân có liên quan trực tiếp và gián tiếp đến quy hoạch. Hơn nữa, điều này còn là nguyên nhân trực tiếp hay gián tiếp của tình trạng gia tăng quy mô và tăng mất cân đối nguồn đầu tư công.<br />
<br />
Nâng cao <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/Lap-lo-hong-chat-luong-quy-hoach-tiet-kiem-lon-cho-ngan-sach.html">chất lượng quy hoạch</a>, thiết kế không chỉ thể hiện sự chủ động, năng lực kỹ thuật và trách nhiệm xã hội mà còn thể hiện cách tư duy mới và cách làm mới, tích cực, đề cao tính tiết kiệm, mang lại hiệu quả kinh tế lớn và hiệu quả tổng thể trong các dự án xây dựng ở nước ta. <br />
<br />
Nói cách khác, tiết kiệm vốn đầu tư, nâng cao hiệu quả các nguồn lực xã hội trước hết cần bắt đầu từ đổi mới tư duy và hoàn thiện cơ sở luật pháp về quy hoạch. Theo đó, cần coi trọng cơ sở thực tế, khoa học và chất lượng nghiệp vụ khâu thiết kế kỹ thuật như là tiền đề và giải pháp quan trọng nhất bảo đảm hiệu quả và tiết kiệm vốn cũng như phòng ngừa hiện tượng đội vốn, điều chỉnh vốn sau đấu thầu. <br />
<br />
Nếu hàng ngàn dự án xây lắp trong các lĩnh vực và địa phương đã, đang và sẽ tiếp tục được xây dựng, triển khai trên cả nước quán triệt tinh thần, cách nghĩ, cách làm mới, lấp được các “lỗ hổng” chất lượng quy hoạch, thiết kế, thì rõ ràng các khoản tiết kiệm đầu tư cho NSNN và hiệu quả sử dụng các nguồn lực chung cho xã hội sẽ lớn biết bao! </div>
<div>
<br />
<br />
<div style="text-align: right;">
<b>TS. Nguyễn Minh Phong (VGP News)</b></div>
</div>

Lấp “lỗ hổng” chất lượng quy hoạch: Tiết kiệm lớn cho ngân sách

Trên cả nước, có nhiều dự án tiết kiệm được hàng ngàn tỷ đồng vốn đầu tư nhờ nâng cao chất lượng quy hoạch. Tuy nhiên, cũng vẫn thấy tình tr...

TP HCM muốn xây cầu Thủ Thiêm 2 vào đầu năm 2015

Sau khi Bộ Quốc phòng kiến nghị lùi thời gian xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018, UBND TP HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho khởi công công trình này vào đầu năm sau.<br /><br />Trong văn bản gửi Thủ tướng, UBND TP HCM kiến nghị người đứng đầu Chính phủ chấp thuận cho thành phố hoàn tất mọi thủ tục theo quy định để bảo đảm khởi công trong năm 2015 và hoàn thành trong năm 2017 theo như kế hoạch đã định đối với dự án Cầu Thủ Thiêm 2, một trong 14 cầu vượt sông Sài Gòn được duyệt.<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDcxjF-RAOKcFL1f52CiWwWtF8qZmYd1M_GRwBrufGif-v5RXyBBjRTPNtOpRfKCHv3NV6jTopDcTvIt-dbNTH8_dXeFyJSMcNx3EIhKFX-bUXH5AUs0XIXymD5j05-VN1_5wA-qV09g/s1600/tp-hcm-muon-xay-cau-thu-thiem-2-vao-dau-nam-2015.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="tp-hcm-muon-xay-cau-thu-thiem-2-vao-dau-nam-2015" border="0" height="256" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDcxjF-RAOKcFL1f52CiWwWtF8qZmYd1M_GRwBrufGif-v5RXyBBjRTPNtOpRfKCHv3NV6jTopDcTvIt-dbNTH8_dXeFyJSMcNx3EIhKFX-bUXH5AUs0XIXymD5j05-VN1_5wA-qV09g/s1600/tp-hcm-muon-xay-cau-thu-thiem-2-vao-dau-nam-2015.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1 và quận 2 của TP HCM.</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
Theo thành phố, dự án này cần được triển khai xây dựng sớm nhằm tạo động lực phát triển nhanh hơn đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đặc biệt là Khu chức năng số 1 (Khu Trung tâm tài chính, thương mại) của đô thị mới. Việc hoàn thành sớm Cầu Thủ Thiêm 2 còn góp phần quan trọng trong kéo giảm ùn tắc giao thông trên địa bàn thành phố.<br /><br />UBND thành phố cũng cho biết đang triển khai thực hiện Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 (Thủ tướng phê duyệt vào 4/2013). Theo quy hoạch này, việc di dời Nhà máy đóng tàu Ba Son thuộc nhóm "Danh mục dự án ưu tiên giai đoạn 2013-2015".<br /><br />Bên cạnh đó, quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển khu vực TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu (Nhóm cảng biển số 5) đến năm 2010 và định hướng đến năm 2020 (Thủ tướng phê duyệt vào 8/2005) cũng đang được thành phố thực hiện. Trong đó, về định hướng quy hoạch di dời các cảng trên sông Sài Gòn và Nhà máy đóng tàu Ba Son đã ghi rõ "Nhóm các cảng cần di dời sớm, trước năm 2010: Bao gồm Tân cảng Sài Gòn, Nhà máy đóng tàu Ba Son...".<br /><br />Cũng theo lãnh đạo thành phố, Thủ tướng đã có 3 quyết định liên quan đến cơ chế chính sách áp dụng khi di dời Nhà máy đóng tàu Ba Son và cho đến nay Công ty TNHH MTV Ba Son đã xây dựng được 200 m cầu cảng và một nhà xưởng tại khu vực Cảng Cái Mép - Thị Vải.<br /><br />Cùng với việc di dời Nhà máy đóng tàu Ba Son, từ năm 2011 đến nay, Bộ Quốc phòng đã phối hợp với UBND TP HCM chỉ đạo các đơn vị liên quan triển khai thực hiện dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son. Trong đó, Bộ Tổng tham mưu đã quyết định giao khoảng 225.000 m2 đất quốc phòng tại số 2 đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 (khu Ba Son sau di dời) của Tổng cục Công nghiệp Quốc phòng cho Công ty TNHH MTV Ba Son quản lý, sử dụng vào mục đích kinh tế.<br /><br />Riêng dự án Khu trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son đã được thống nhất chủ trương từ rất lâu, được Công ty TNHH MTV Ba Son triển khai từ năm 2011, đã được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và đang hoàn tất hồ sơ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quy hoạch xây dựng chung của thành phố. Đây là cơ sở thuận lợi để nhà máy sớm thực hiện di dời đến địa điểm mới, ổn định hoạt động theo kế hoạch chung.<br /><br />Trước đó, Bộ Quốc phòng đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP HCM và các bộ, ngành liên quan lùi thời điểm khởi công xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018 với lý do để Tổng công ty Ba Son (thuộc Bộ Quốc phòng) có thời gian thực hiện và hoàn thành nhiệm vụ sản xuất quốc phòng từ nay đến hết năm 2017, góp phần cho nhiệm vụ bảo vệ chủ quyền biển đảo Việt Nam.<br /><br /><div style="text-align: right;">
<b>(Hữu Công/ Vnexpress)</b></div>

TP HCM muốn xây cầu Thủ Thiêm 2 vào đầu năm 2015

Sau khi Bộ Quốc phòng kiến nghị lùi thời gian xây cầu Thủ Thiêm 2 đến năm 2018, UBND TP HCM đã kiến nghị Thủ tướng cho khởi công công trình ...

Blog Kiến Trúc

Ads

Quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở đền bù giải tỏa

Khái niệm, nhiệm vụ và yêu cầu của quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị

Khái niệm về quy hoạch xây dựng đô thị

Quy hoạch chi tiết 1/2000 & 1/500

Lấp “lỗ hổng” chất lượng quy hoạch: Tiết kiệm lớn cho ngân sách

TP HCM muốn xây cầu Thủ Thiêm 2 vào đầu năm 2015

Tin Xem Nhiều

Bình Luận

Từ khóa