Blog Kiến Trúc: hoàn công xây dựng

Hướng dẫn lập dự toán cho người mới bắt đầu

<b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Lap-du-toan/460" target="_blank">Lập dự toán</a></b> bạn cần hình dung về trình tự các bước thi công xây dựng công trình. Trình tự thông thường là: bắt đầu tư việc chuẩn bị, dọn dẹp mặt bằng thi công rồi từ từ đến các công việc tiếp theo. Người mới bắt đầu cũng luôn có tình trạng là sợ kể thiếu, kể sót các đầu việc.<br />
<br />
Nếu đã chọn xong các công tác, xác định được các đầu việc cần làm. Thì giờ sẽ chuyển sang phần xác định khối lượng. Dĩ nhiên đến đây bạn phải đọc bản vẽ để xác định khối lượng rồi. Nếu bạn không học khối ngành xây dựng hoặc bạn chưa đọc bản vẽ đo bóc khối lượng thì bạn có thể tham gia khóa học: Đọc bản vẽ và đo bóc khối lượng do Công ty Giá Xây Dựng tổ chức. Kích vào đây để đăng ký học.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXC5QQL9rMIUMPjDKQLY9IPeyghAQ1yYWVh4Qai0SmWkwtwW7p7jtWforXxwOehIyt1v-PDsNYywlKDAVN_rkfwCWucRw-Enfds7pJzDssOTLBfIuCTMKamAmWQbNXbJd5p2k-6qUsRaAJ/s1600/ho+so+hoan+cong.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="298" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXC5QQL9rMIUMPjDKQLY9IPeyghAQ1yYWVh4Qai0SmWkwtwW7p7jtWforXxwOehIyt1v-PDsNYywlKDAVN_rkfwCWucRw-Enfds7pJzDssOTLBfIuCTMKamAmWQbNXbJd5p2k-6qUsRaAJ/s400/ho+so+hoan+cong.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Kể cả các bạn học khối ngành <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/" target="_blank">xây dựng</a>, nhưng chưa từng thiết kế hoặc thi công thì việc đọc bản vẽ bạn cũng có những cảm giác khó khăn nhất định. Theo kinh nghiệm của những người đi trước, các bạn nên bỏ khoảng một buổi để xem, hiểu và thuộc ý tưởng người thiết kế và cả người thể hiện bản vẽ vì đôi khi chi tiết cấu kiện nằm ở nhiều bản vẽ khác nhau nên xem, đọc hiểu cũng cực. Những người được kinh qua công việc vừa thiết kế, vừa lập dự toán thì khi lập dự toán sẽ thuận lợi.<br />
<br />
Tóm lại về khối lượng các bạn cố gằng hết mức đừng quên những khối lượng chính, còn mấy cái đầu việc nho nhỏ có thể trong quá trình làm việc có nhiều người sẽ góp ý cho mình (VD: Đội kỹ thuật, Tư vấn thẩm tra dự toán, nhà thầu họ tự kiểm), thậm chí lúc đấu thầu còn có việc làm rõ lại khối lượng thừa thiếu lúc đấu thầu, chỉ có điều khi đó bạn sẽ vất vả một chút vì tư vấn lập dự toán phải sửa đổi, bổ sung. Nhưng không sao phải không bạn, ai mới bắt đầu chẳng gặp gian nan.<br />
<br />
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiK2LkTdgiTWT3CA9AU70IJvQtQPcvEvY_YXeMNKi7B5UgEMQWC7VwmfjjqjIR24msCPkQYcH6MMTRFiVeQmaZvD8gkTG1jB3r0t7KwQQTUy0ypp34KkGEcEHBwSvikJdC0pVBvDzwg4MlB/s1600/ho+so.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="295" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiK2LkTdgiTWT3CA9AU70IJvQtQPcvEvY_YXeMNKi7B5UgEMQWC7VwmfjjqjIR24msCPkQYcH6MMTRFiVeQmaZvD8gkTG1jB3r0t7KwQQTUy0ypp34KkGEcEHBwSvikJdC0pVBvDzwg4MlB/s400/ho+so.jpg" width="400" /></a></div>
<br /></div>
<div>
Về tiền lương nhân công: Sẽ nói ở bài khác (bạn chú ý đón xem nhé). Với Dự toán GXD có sẵn bảng lương đầy đủ nhân công với công thức trong Excel, bạn sẽ dễ dàng tìm hiểu.</div>
<div>
<b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Tu-van-thiet-ke-mat-bang/453" target="_blank">Tư vấn thiết kế mặt bằng</a> </b>các định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn và một số chi phí khác được tự động nội suy và tính ra giá trị tùy theo tính trên tổng hoặc từng cái riêng biệt: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị.</div>
<div>
<br />
CP dự phòng: Gồm hai loại Chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh thì trong dự toán bằng 5% các chi phí tính phía trước (xem thêm Thông tư 04/2010/TT-BXD, phụ lục 03). Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá, đây là vấn đề khó. Duy nhất Dự toán GXD xử lý được vấn đề này và có hướng dẫn, trợ giúp rõ ràng. Bởi tác giả là người có chuyên môn, hiểu rõ và sâu về vấn đề này, hiểu đúng hướng dẫn các văn bản của Nhà nước.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-CLgvqEhqEdiLSB87UZEuITY4ChdvAL4gfwGUKyLt_QN3Toqk6HsinTzUP8PZUO4kLmd2blm2ua_eNMul1TY13uNv9nz_QXhQXVsa6O2yOPkgq5Hn5lJPqhZRc86R1vZw6L1wr5iQ4086/s1600/xay+dung.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="292" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg-CLgvqEhqEdiLSB87UZEuITY4ChdvAL4gfwGUKyLt_QN3Toqk6HsinTzUP8PZUO4kLmd2blm2ua_eNMul1TY13uNv9nz_QXhQXVsa6O2yOPkgq5Hn5lJPqhZRc86R1vZw6L1wr5iQ4086/s400/xay+dung.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Về dự toán công trình thì còn nhiều vấn đề nữa, nhưng trong bài này có lẽ tôi chỉ dành thời gian sơ lược được một số vấn đề như trên. Nếu bạn muốn học để làm nghề một cách bài bản bạn hãy đăng ký tham gia các khóa học: Đọc bản vẽ và đo bóc khối lượng hoặc khóa học: Đo bóc khối lượng, lập dự toán. Có lẽ đây là khóa học duy nhất tại Việt Nam được đào tạo theo chương trình sát thực và tặng các học viên phần mềm Dự toán GXD hay nhất hiện nay.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Công ty TNHH phát triển công nghệ xây dựng Sài Gòn (Saigonbuild) chuyên: thi công xây dựng, <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Khao-sat-dia-chat/429" target="_blank">khảo sát địa chất</a></b>, lập dự toán công trình,...Liên hệ số điện thoại 01269 861 168 để biết thêm thông tin chi tiết.</div>

Hướng dẫn lập dự toán cho người mới bắt đầu

Lập dự toán bạn cần hình dung về trình tự các bước thi công xây dựng công trình. Trình tự thông thường là: bắt đầu tư việc chuẩn bị, dọn dẹ...

Những lưu ý khi lập hồ sơ hoàn công xây dựng

<a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Ho-so-hoan-cong/462" target="_blank"><b>Hồ sơ hoàn công</b></a> (hồ sơ, tài liệu hoàn thành công trình xây dựng) là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề từ chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế công trình, thi công xây dựng công trình và các vấn đề khác có liên quan đến dự án, công trình đó.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTmjTQphP3yhbu9reO6UZDsnDWw1l8zM1t6ZMy_FiVGrz3hriWUKMZbd5KQmjubMKBeOIFVxYD0fnmD0AyUYP-UlKo8paZZf5ntabeJy7Cs6elFrwJFn7aumQ4D6NYeEbGyn9fgY_R2ZRu/s1600/hoan+cong+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTmjTQphP3yhbu9reO6UZDsnDWw1l8zM1t6ZMy_FiVGrz3hriWUKMZbd5KQmjubMKBeOIFVxYD0fnmD0AyUYP-UlKo8paZZf5ntabeJy7Cs6elFrwJFn7aumQ4D6NYeEbGyn9fgY_R2ZRu/s400/hoan+cong+1.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Hồ sơ hoàn công bao gồm hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng được quy định tại Phụ lục 3 của Thông tư số 12 /2005/TT-BXD ngày 15/7/2005 của Bộ Xây dựng về "Hướng dẫn một số nội dung về Quản lý chất lượng công trình xây dựng và Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân trong hoạt động xây dựng". Hồ sơ pháp lý là do chủ đầu tư tập hợp. Trách nhiệm của nhà thầu thi công xây dựng là lập tài liệu quản lý chất lượng để giao cho chủ đầu tư tập hợp cùng với hồ sơ pháp lý lập thành <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/" target="_blank">hồ sơ hoàn công</a>.<br />
<br />
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 21 của Nghị định 209/2004/NĐ-CP thì Chủ đầu tư có trách nhiệm “tập hợp, kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu thiết bị, nghiệm thu hoàn thành từng hạng mục công trình xây dựng và hoàn thành công trình xây dựng“ bởi vậy, chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng tập hợp tài liệu quản lý chất lượng trước để có cơ sở lập hồ sơ hoàn công.<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkb7tyjb3rtFAk8fFBd9rIk2cnCa7y4qG0xmeID53fYXyY3Z9cbzUwZt6_MapSkBCGnC_1_7JhIRf29Fx_kY7upXJjKsNbhr_g1bZSjw4B7CpbTE9FROp74SX12wMogFZfEyTt5G8L_ShI/s1600/hoan+cong.jpeg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhkb7tyjb3rtFAk8fFBd9rIk2cnCa7y4qG0xmeID53fYXyY3Z9cbzUwZt6_MapSkBCGnC_1_7JhIRf29Fx_kY7upXJjKsNbhr_g1bZSjw4B7CpbTE9FROp74SX12wMogFZfEyTt5G8L_ShI/s400/hoan+cong.jpeg" width="400" /></a></div>
<br />
Theo quy định trên thì hồ sơ hoàn công, <a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Do-ve-dia-hinh/461" target="_blank"><b>đo vẽ địa hình</b></a> gồm bản gốc, các bản chính và các bản sao. Thể thức hồ sơ thanh toán và trình duyệt quyết toán được nêu tại các vản bản của Bộ Tài chính:<br />
<br />
Thông tư số 27/2007/TT-BTC ngày 3/4/2007 "Hướng dẫn về quản lý, thanh toán vốn đầu tư và vốn sự nghiệp có tính chất đầu tư thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước”.<br />
<br />
Thông tư 130/2007/TT-BTC ngày 02/11/2007 "Sửa đổi, bổ sung một số điểm của Thông tư số 27/2007/TT-BTC ngày 03/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn về quản lý, thanh toán vốn đầu tư và vốn sự nghiệp có tính chất đầu tư thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước”.<br />
<br />
Thông tư 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 "Hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước". <br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXl-7TD1IdLRJUbVbbCN6KKyqMKJB1TasxdEJM3wVgDzlD3hz3My59VmIxLdYrCTpkgUqESbvtqukgdChEAUDniIBdy-fFEEXS4r4_RzFb45WxvMYFK_iiyFc33gRY9s-NR_oL0zZo0XKg/s1600/hoan+cong+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="288" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgXl-7TD1IdLRJUbVbbCN6KKyqMKJB1TasxdEJM3wVgDzlD3hz3My59VmIxLdYrCTpkgUqESbvtqukgdChEAUDniIBdy-fFEEXS4r4_RzFb45WxvMYFK_iiyFc33gRY9s-NR_oL0zZo0XKg/s400/hoan+cong+2.jpg" width="400" /></a></div>
<br />
Thông tư 98/2007/TT-BTC ngày 09/8/2007 "Sửa đổi, bổ sung một số điểm của Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước".<br />
<br />
Hồ sơ thanh toán khối lượng xây lắp hoàn thành thực hiện theo các quy định tại thông tư số 06/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của Bộ Xây dựng (mục 2.8 phần II). Hồ sơ thanh toán phải được ký tên đóng dấu của các bên tham gia thanh toán theo quy định. Tuỳ từng trường hợp cụ thể Chủ đầu tư có thể yêu cầu số lượng bộ hồ sơ.<br />
<br />
<b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Xin-phep-thi-cong-xay-dung/432" target="_blank">Xin phép thi công xây dựng</a> </b>được lập theo các quy định tại điều 27 Nghị định 209/2005/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ. Số lượng bộ hồ sơ hoàn công tuy thuộc vào từng công trình, do hai bên đàm phán trong quá trình ký hợp đồng xây dựng.

Những lưu ý khi lập hồ sơ hoàn công xây dựng

Hồ sơ hoàn công (hồ sơ, tài liệu hoàn thành công trình xây dựng) là tài liệu, lý lịch của sản phẩm công trình xây dựng, bao gồm các vấn đề ...

Những lưu ý về trình tự và thủ tục hoàn công xây dựng

<b>Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. </b><br />
<div>
<br /></div>
<div>
<b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Ho-so-hoan-cong/462" target="_blank">Hoàn công xây dựng</a></b> có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Ở Việt Nam, theo quy định của Luật xây dựng quy định về nghiệm thu, bàn giao xây dựng công trình thì phải nghiệm thu từng công việc, từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng. </div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR58NdeHiWcOt62O77B8g2DY4RAuvppqFDnJ9amZ1S4WhNz1AGw8lWHqTQE51PP30Fvw_T1EzBHzHYwRHDREJBsfVPlhuiILdNV8Qfe33yqjToKNzdh2HvSbsUaEl1a3XR_x_j-EAkiRgx/s1600/hoan+cong+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" border="0" height="375" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhR58NdeHiWcOt62O77B8g2DY4RAuvppqFDnJ9amZ1S4WhNz1AGw8lWHqTQE51PP30Fvw_T1EzBHzHYwRHDREJBsfVPlhuiILdNV8Qfe33yqjToKNzdh2HvSbsUaEl1a3XR_x_j-EAkiRgx/s400/hoan+cong+1.jpg" title="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" width="400" /></a></div>
<br /></div>
<div>
Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo. Nhà thầu <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/cach-lam-mong-coc-khi-xay-nha-tren-nen-dat-yeu.html" target="_blank">thi công xây dựng</a> công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu công trình và bàn giao công trình. </div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivPv8NOMY5JnLqfW4dgUcMySqTpdVuFab5gbWntxnJKtsqTSWQD-YhnAJCxCRxYC8lzL9LoKLqVEVCe0JPbKj-bQeIUh13WFir-bG99kSwtg12MasVX3b1XQ7XzKdSECJAlwOWOfcaecYO/s1600/hoan+cong+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" border="0" height="400" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivPv8NOMY5JnLqfW4dgUcMySqTpdVuFab5gbWntxnJKtsqTSWQD-YhnAJCxCRxYC8lzL9LoKLqVEVCe0JPbKj-bQeIUh13WFir-bG99kSwtg12MasVX3b1XQ7XzKdSECJAlwOWOfcaecYO/s400/hoan+cong+2.jpg" title="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" width="400" /></a></div>
<br /></div>
<div>
Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. Chủ đầu tư xây dựng công trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao công trình xây dựng.<br />
<br />
<b>Thành phần trực tiếp nghiệm thu, gồm:</b><br />
<div>
<b><br /></b>Chủ đầu tư. Nhà thầu thi công xây dựng công trình. Nhà thầu thiết kế xây dựng công trình tham gia nghiệm thu theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình. Khi công trình hoàn thành, nhà thầu thi công xây dựng công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công, thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình. Thể hiện trong biên bản nghiệm thu công trình gồm có phần kiến trúc (tổng diện tích sàn xây dựng thực tế, các tầng, bao lơn...).<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtPZQObUzUTanogiIiMOH6IbEt_KN9qJUPfcvGvVjIyU1Gti9N4TaiblTxapQJkubIKESl9wUJT-q64W7TYGi_TlBpMiKcxstyvJq1HdOGNTFqpQbRv47stby8nOzvGTzw63I3M0DQ7jYn/s1600/Hinh01.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgtPZQObUzUTanogiIiMOH6IbEt_KN9qJUPfcvGvVjIyU1Gti9N4TaiblTxapQJkubIKESl9wUJT-q64W7TYGi_TlBpMiKcxstyvJq1HdOGNTFqpQbRv47stby8nOzvGTzw63I3M0DQ7jYn/s400/Hinh01.jpg" title="nhung-luu-y-ve-trinh-tu-va-thu-tuc-hoan-cong-xay-dung" width="400" /></a></div>
<br />
Đây là thủ tục được thực hiện trước khi sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình, theo đó chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng và tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng (theo mẫu in sẵn). Phần việc này trước đây do cơ quan nhà nước đứng ra tổ chức thực hiện. Trường hợp khi xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì không cần phải thực hiện thủ tục hoàn công.</div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Theo: <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Lap-du-toan/460" target="_blank">Lập dự toán công trình</a></b></div>