Một số vấn đề cần lưu ý về xử lý tuổi thọ công trình

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 4 nhà thầu (thiết kế, <a href="http://www.saigonbuild.vn/tin-tuc/Thi-cong-xay-dung-phan-tho-hoan-thien/469">thi công xây dựng hoàn thiện</a>, giám sát, bảo trì khi sử dụng) phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao.<div> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizNBKD7h_JH5MYK95LyUAal5Hq2YrC2c-imeTFDf_Gsnsfrf6FEFBkurG5hVBVZNiMDQDrZXdiJWoE_SfvOXBHEer6ny_rFGL3kP1-lvSwoTSgYWhxG70ymZid2f6x7dZ_OSZ5AmAqsL5A/s1600/xay+dung+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="291" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEizNBKD7h_JH5MYK95LyUAal5Hq2YrC2c-imeTFDf_Gsnsfrf6FEFBkurG5hVBVZNiMDQDrZXdiJWoE_SfvOXBHEer6ny_rFGL3kP1-lvSwoTSgYWhxG70ymZid2f6x7dZ_OSZ5AmAqsL5A/s400/xay+dung+1.jpg" width="400" /></a></div> <div> <br />Đây là 1 yêu cầu rất khó đạt được trong các công trình xây dựng nhà tư nhân. Phần đông chủ nhà không quan tâm nhiều đến chất lượng thi công phần kết cấu, do vậy các công trình thường có tuổi thọ thấp, chỉ sử dụng từ 10 đến 30 năm đã phải đập bỏ hoặc sửa chữa lớn. Trong khi đó những công trình làm phần kết cấu tốt có thể sử dụng từ 70 đến 100 năm.<br /><b><br />Nguyên nhân</b><br /><br />Chủ nhà không biết do vậy không quan tâm đến tuổi thọ công trình.<br /><br />Chủ nhà tự giám sát chất lượng thi công trong khi chưa biết nhiều về kiến thức <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/">công trình</a>.<br /><br />Chủ nhà chọn nhà thầu chủ yếu dựa vào cái đẹp bên ngoài mà không biết và không căn cứ vào chất lượng thi công phần kết cấu.</div> <div> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiemcHQFkQR1sl__2JkVLZX40-LJu4w3t73mFIaxhwNCQCuxSEfG1vx1ND6m0dh7hszJxQ5XCp71Kw6ttxpHar8s0FvUI43_wHf1-lypHxMT2xqmPEqmmdJ857hmx9rjreLFmQ6l7a3pjdM/s1600/xay+dung.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiemcHQFkQR1sl__2JkVLZX40-LJu4w3t73mFIaxhwNCQCuxSEfG1vx1ND6m0dh7hszJxQ5XCp71Kw6ttxpHar8s0FvUI43_wHf1-lypHxMT2xqmPEqmmdJ857hmx9rjreLFmQ6l7a3pjdM/s400/xay+dung.jpg" width="400" /></a></div> <div> <br />Rất ít các <a href="http://www.saigonbuild.vn/">công ty tư vấn xây dựng</a> chuyên về giám sát công trình hiện nay thực hiện việc giám sát nhà tư nhân (khối lượng nhỏ, khó làm), đồng thời một số chủ nhà thấy không cần thiết nên không thuê.<br /><br />Thép gỉ mức độ nặng nhưng vẫn tiến hành đổ bê tông.<br /><br />Lớp bảo vệ bê tông mỏng hoặc không có lớp bê tông bảo vệ cốt thép.<br /><br />Thiết kế kết cấu không đạt yêu cầu..<br /><br /><b>Giải pháp</b><br /><br />Cần có người tư vấn giám sát giỏi và đơn vị thi công tốt.</div>

• 
• 

1. 1
2. 2

• Previous
• Next

Một số vấn đề cần lưu ý về xử lý tuổi thọ công trình

Một công trình muốn có tuổi thọ cao đòi hỏi 4 nhà thầu (thiết kế, thi công xây dựng hoàn thiện, giám sát, bảo trì khi sử dụng) phải thực hiện công việc của mình với chất lượng cao. Đây là 1 yêu cầu rấ…

Read more »

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng quản lý xây dựng

<b><a href="http://saigonbuild.vn/" target="_blank">Công ty thi công xây dựng</a></b> được ký kết phù hợp với pháp luật về đầu tư xây dựng công trình là căn cứ cao nhất để các bên thanh toán, quyết toán hợp đồng. Việc điều chỉnh hợp đồng phải căn cứ vào các quy định của hợp đồng và các quy định của pháp luật áp dụng cho hợp đồng.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_I7qkoS-bwmM3C15IsgD_slDfPKlXABhUhLYo-ZLYCuMId1wrYik3l0WRM4_TD1mUvqURPNGxRp5XP5MzhSvO4Ng4Xqc1asZwo9SChGVNcBKZOMlVpnx86Q3rSzdDJmjvVvvSmIql9xu4/s1600/xay+dung+1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg_I7qkoS-bwmM3C15IsgD_slDfPKlXABhUhLYo-ZLYCuMId1wrYik3l0WRM4_TD1mUvqURPNGxRp5XP5MzhSvO4Ng4Xqc1asZwo9SChGVNcBKZOMlVpnx86Q3rSzdDJmjvVvvSmIql9xu4/s400/xay+dung+1.jpg" width="400" /></a></div> <br /> Theo quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng trong hoạt động xây dựng, hợp đồng trọn gói chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng đã ký. Cụ thể: Đối với hợp đồng thi công xây dựng là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện.<br /> <br /> Việc điều chỉnh giá hợp đồng, <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Khao-sat-dia-chat/429" target="_blank">khảo sát địa chất</a></b> và các yếu tố chi phí trong hợp đồng phải được quy định trong Hồ sơ sơ mời thầu và là cơ sở để ký hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRl5goNKTp5Z_DTRjMyGw82xWbUtlSBaGXPTLn1L7Ot4V1Xm6A5lnpnmQNYRywKiFEJ703UvaixFEwFt3E8645LhCabzxB07gbDDzzzp_AlJKPozXZUw3lomqjvxOlvoFQOxexrz8NQXmn/s1600/xay+dung+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRl5goNKTp5Z_DTRjMyGw82xWbUtlSBaGXPTLn1L7Ot4V1Xm6A5lnpnmQNYRywKiFEJ703UvaixFEwFt3E8645LhCabzxB07gbDDzzzp_AlJKPozXZUw3lomqjvxOlvoFQOxexrz8NQXmn/s400/xay+dung+2.jpg" width="400" /></a></div> <br /> Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng và phải được các bên tham gia thỏa thuận ghi trong nội dung hợp đồng.<br /> <br /> Việc điều chỉnh giá hợp đồng chỉ áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng, bao gồm cả thời gian được gia hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng.<br /> <br /> Hợp đồng thi công xây dựng số 03/HĐXD ngày 19/01/2011 ký giữa Ban Quản lý Dự án Hạ tầng và Công ty cổ phần xây dựng & Thương mại là hình thức hợp đồng theo đơn giá, thực hiện theo hướng dẫn của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/" target="_blank">xây dựng</a>.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI-r3fKEx19rT6CBWWUCUMoaW4C3q40doXy3crs-lbYesevcap_1YHGacCHD8PeIEtViRGHbBCON4OBhvpiXsnrnSeNkH9l0XyYjX3IgvAStx15zOOaqqv4iJY3YzJ9tlJjkcecVCcMgA1/s1600/xay+dung+3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgI-r3fKEx19rT6CBWWUCUMoaW4C3q40doXy3crs-lbYesevcap_1YHGacCHD8PeIEtViRGHbBCON4OBhvpiXsnrnSeNkH9l0XyYjX3IgvAStx15zOOaqqv4iJY3YzJ9tlJjkcecVCcMgA1/s400/xay+dung+3.jpg" width="400" /></a></div> <br /> Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định hoặc đơn giá điều chỉnh, khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu ít hơn hoặc nhiều hơn so với khối lượng trong hợp đồng đã ký đều được thanh toán theo khối lượng hoàn thành thực tế đã được nghiệm thu. Phương pháp điều chỉnh giá Hợp đồng thi công xây dựng số 03/HĐXD ngày 19/01/2011 thực hiện theo quy định tại Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn phương pháp điều chỉnh hợp đồng xây dựng.<br /> <br /> <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Ho-so-hoan-cong/462" target="_blank">Hồ sơ hoàn công</a></b> với nội dung nêu tại mục 1, mục 2, mục 3 nêu trên của Hợp đồng thi công xây dựng số 03/HĐXD ngày 19/01/2011 thì việc điều chỉnh tăng (giảm) chi phí vật liệu, nhân công và máy thi công cho khối lượng hoàn thành (kể cả khối lượng phát sinh tăng, giảm) là phù hợp, việc điều chỉnh đảm bảo nguyên tắc không trái các quy định của Hợp đồng.

• 
• 
• 

1. 1
2. 2
3. 3

• Previous
• Next

Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng quản lý xây dựng

Công ty thi công xây dựng được ký kết phù hợp với pháp luật về đầu tư xây dựng công trình là căn cứ cao nhất để các bên thanh toán, quyết toán hợp đồng. Việc điều chỉnh hợp đồng phải căn cứ vào các qu…

Read more »