Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

<a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Thi-cong-xay-dung-nha-pho-biet-thu/448" target="_blank">Thi công xây dựng biệt thự</a> không chỉ là một khối tài sản có giá trị mà còn là nơi “an cư lạc nghiệp” lâu dài cho cả gia đình. Vì thế, khi chọn mua biệt thự, bạn cần lưu ý vào những yếu tố sau đây để đảm bảo chọn được một căn tốt cho cuộc sống và có tiềm năng kinh doanh cao.<br /> <br /> <b>Vị trí giao thông</b><br /> <br /> Trước hết vị trí của biệt thự phải nằm ở nơi có giao thông thuận tiện, đi lại nhanh chóng và dễ dàng, không bị kẹt xe hay ách tắc giao thông khi cao điểm, lễ Tết. Nếu là chọn biệt thự nằm ở ngoại ô, cách nơi làm việc hay học tập trên 30km thì phải đi qua đại lộ hoặc cao tốc. Tuy nhiên, phí đường, tiền xăng và bảo dưỡng xe có thể tốn nhiều, vì vậy bạn nên cân nhắc.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhi7f3aFtgs2tCAms6ZudhA1PrLE55YFRDVuLH-gfCGKs28Ycv_REKYCXtlNNp-BVcYsKO8l4KWHQjgcxKOf3Ms-h3Omnm-XP8LvPmlssW2ZyZREh7QgvjhJxvrBj3uhQPhyphenhyphen8zkHaaGvrYD/s1600/2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhi7f3aFtgs2tCAms6ZudhA1PrLE55YFRDVuLH-gfCGKs28Ycv_REKYCXtlNNp-BVcYsKO8l4KWHQjgcxKOf3Ms-h3Omnm-XP8LvPmlssW2ZyZREh7QgvjhJxvrBj3uhQPhyphenhyphen8zkHaaGvrYD/s400/2.jpg" width="400" /></a></div> <br /> <b>Đánh giá về môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự</b><br /> <br /> <a href="http://accco.vn/dich-vu/tu-van-giam-sat/81-tu-van-giam-sat-thi-cong-xay-dung.html" target="_blank">Tư vấn giám sát</a> bên ngoài ảnh hưởng đến vẻ đẹp của tổng thể căn biệt thự. Bạn cần xem xét tới các yếu tố như hình dáng, màu sắc, các đường nét chi tiết, vị trí cửa và cửa sổ… có hợp lý, khoa học và hài hòa không. Ngoài ra, cảnh quan xung quanh như vị trí khu đất, cây trồng quanh biệt thự, các dự án, công trình xung quanh… có ảnh hưởng như thế nào đến biệt thự. Những yếu tố này góp phần to lớn vào việc khẳng định giá trị của căn biệt thự.<br /> <br /> <b>Đánh giá về môi trường bên trong biệt thự</b><br /> <br /> Môi trường bên trong biệt thự ở đây là cách bố trí phòng ốc, nội thất, lượng ánh sáng… có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng hay không. Sàn nhà, tường nhà và trần nhà có chắc chắn, an toàn hay không, có bị thấm nước hay ẩm mốc khi mùa mưa đến hay không… Đặc biệt là số tầng và thiết kế cầu thang. Thông thường, biệt thự 2- 3 tầng được đánh giá cao hơn những biệt thự có số tầng cao hơn. Cầu thang có bề ngang và độ dốc hợp lý, thường rộng hơn so với bề ngang của cầu thang chung cư hay nhà phố.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEify4b69enNZVEJhJYKlyQkxAT4cV9QYiWjccbKWtOuIGxDZz945PNbyRah9rScR0_gi0JP9m1OTU6PjYSGB5_e4PDvvCns19Oh_9vjt6kx7-9-hDC4Qwr-tj-oRCQzL4w6UgA3Z2Rs5dzX/s1600/1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="253" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEify4b69enNZVEJhJYKlyQkxAT4cV9QYiWjccbKWtOuIGxDZz945PNbyRah9rScR0_gi0JP9m1OTU6PjYSGB5_e4PDvvCns19Oh_9vjt6kx7-9-hDC4Qwr-tj-oRCQzL4w6UgA3Z2Rs5dzX/s400/1.jpg" width="400" /></a></div> <br /> <b>Các thiết kế liên quan khác</b><br /> <br /> <a href="http://accco.vn/" target="_blank">Thiết kế xây dựng</a> liên quan là bãi đỗ xe, tum, phòng ngầm hay cảnh quan sân vườn bên ngoài. Bạn nên tìm hiểu kỹ về diện tích cũng như cách sử dụng những khu vực chức năng này. Ngoài ra, các tiện ích bên ngoài biệt thự như siêu thị mua sắm, nhà hàng, quán café, bể bơi, phòng gym, spa… sẽ góp phần mang đến một cuộc sống tiện nghi, hiện đại hơn cho cả gia đình, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một căn biệt thự.<br /> <br /> <b>Công tác an ninh và quản lý</b><br /> <br /> Các hoạt động an ninh, quản lý tại biệt thự có bảo đảm hoạt động 24/7 không, và mức phí hàng tháng, hàng năm là bao nhiêu. Các hạng mục cho công tác quản lý và an ninh ở đây là gì… Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn cũng như tránh được những phát sinh, rủi ro không đáng có sau này.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdsp54S-G24a9VsRGvg0rvUpJPMlQp-hLB-lOQzkx65NcyZ9EXziKM4i0Dn1NngBibN-V9Toh8IJGMUpL6FKtE8LUsmcGmIGu3Mq9w-SS_7K96skL-HGXPGzDugtapSPMpD1_yDEeClfJ7/s1600/3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdsp54S-G24a9VsRGvg0rvUpJPMlQp-hLB-lOQzkx65NcyZ9EXziKM4i0Dn1NngBibN-V9Toh8IJGMUpL6FKtE8LUsmcGmIGu3Mq9w-SS_7K96skL-HGXPGzDugtapSPMpD1_yDEeClfJ7/s400/3.jpg" width="400" /></a></div> <br /> <b>Cộng đồng dân cư xung quanh</b><br /> <br /> “Bà con xa không bằng láng giềng gần”, vì thế, hàng xóm láng giềng có vai trò và ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia đình bạn. Nếu hàng xóm thân thiện, tốt bụng và lịch sự thì tốt, ngược lại hàng xóm không thích hợp để qua lại thì buộc bạn phải cân nhắc.

• 
• 
• 

1. 1
2. 2
3. 3

• Previous
• Next

Những điều cần lưu ý khi chọn mua biệt thự

Thi công xây dựng biệt thự không chỉ là một khối tài sản có giá trị mà còn là nơi “an cư lạc nghiệp” lâu dài cho cả gia đình. Vì thế, khi chọn mua biệt thự, bạn cần lưu ý vào những yếu tố sau đây để đ…

Read more »

Kinh nghiệm khi thi công chống thấm công trình

<b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Thi-cong-xay-dung-nha-pho-biet-thu/448" target="_blank">Thi công biệt thự</a></b> với các thông số về mực nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và các yêu cầu kinh tế - kỹ thuật của công trình mà chọn cấp chống thấm của bê tông theo bảng 1 và thiết kế các lớp chống thấm bổ sung.<br /> <br /> Các lớp chống thấm bổ sung thường đươc cấu tạo từ các tấm chống thấm đúc sẵn, các màng đàn hồi từ các loại keo, các chất kết tinh trong bê tông sau khi được phun vào hoặc từ đất sét đầm chặt.<br /> <br /> Trong thiết kế cần quy định các yêu cầu kỹ thuật đối với hỗn hợp bê tông và bê tông chống thấm, các vật liệu chống thấm đặc chủng.<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPMaheHKoOBz9w13a6B7SAahC1EVHNMTQxaVYH1a5L0aM-_MFyegY2KetlKjjUsEGc7icT75Ou5uoK1rSmDTfWJqAF8h5qLMBlsqjcYIe3uexGprUA1rEEhHT8A2IxbWnxbSjrTWMtZw-B/s1600/biet+thu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" border="0" height="293" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPMaheHKoOBz9w13a6B7SAahC1EVHNMTQxaVYH1a5L0aM-_MFyegY2KetlKjjUsEGc7icT75Ou5uoK1rSmDTfWJqAF8h5qLMBlsqjcYIe3uexGprUA1rEEhHT8A2IxbWnxbSjrTWMtZw-B/s400/biet+thu.jpg" title="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" width="400" /></a></div> <br /> Yêu cầu kỹ thuật đối với hỗn hợp bê tông và bê tông chống thấm<br /> <br /> Cường độ nén ở tuổi 28 ngày không nhỏ hơn mác thiết kế.<br /> <br /> Mức chống thấm không thấp hơn mức chống thấm cần thiết (chọn theo tỷ lệ chiều cao cột nước/chiều dày kết cấu);<br /> <br /> Tỷ lệ N/X không lớn hơn giá trị chọn theo yêu cầu về cường độ chịu nén và cấp chống thấm của bê tông;<br /> <br /> Lượng hạt mịn (hạt có kích thước nhỏ hơn 0,3mm) trong 1m3 bê tông khoảng 450-800kg tuỳ theo Dmax của cốt liệu lớn và loại cốt liệu lớn là sỏi hoặc đá dăm;<br /> <br /> Lượng xi măng trong 1m3 bê tông không nên nhỏ hơn 350kg và không nên lớn hơn 480kg;<br /> <br /> Hỗn hợp bê tông cần có độ dẻo phù hợp với phương pháp đổ, thiết bị đầm và không bị tách nước.<br /> <br /> <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Thi-cong-xay-dung-van-phong/450" target="_blank">Thi công văn phòng</a></b> yêu cầu kỹ thuật đối với vật liệu chống thấm chuyên dụng<br /> <br /> Bằng cách nước cho khe co dãn (khe lún)<br /> <br /> Không cho nước xuyên qua;<br /> <br /> Chiều rộng của băng không nhỏ hơn 200mm;<br /> <br /> Đường kính hoặc chiều rộng của gân giữa của băng không nhỏ hơn 10mm;<br /> <br /> Độ dãn dài của gân giữa của băng không nhỏ hơn 200% (tuỳ thuộc vào yêu cầu chuyển vị của khe lún);<br /> <br /> Bên trong môi trường kiềm.<br /> <br /> Gioăng cách nước cho các mối nối nguội (mạch ngừng thi công)<br /> <br /> Đối với loại tấm:<br /> <br /> Chiều rộng không nhỏ hơn 150mm;<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5x87hab3NEYP0lJvmaYstsBbk5BTq0YujZ_KrqfR7e33BYBO7kAF-5sDT2YjVgjkIpWXx0JzZm_b5-lAOR81q_c9OR8T5u8aDXiogHxK6RpgV_zSpgX3qPk491JvC2FG3yrjPRs38aLri/s1600/van+phong.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" border="0" height="300" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg5x87hab3NEYP0lJvmaYstsBbk5BTq0YujZ_KrqfR7e33BYBO7kAF-5sDT2YjVgjkIpWXx0JzZm_b5-lAOR81q_c9OR8T5u8aDXiogHxK6RpgV_zSpgX3qPk491JvC2FG3yrjPRs38aLri/s400/van+phong.jpg" title="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" width="400" /></a></div> <br /> Bên trong môi trường kiềm.<br /> <br /> Đối với các loại vật liệu trương nở:<br /> <br /> Cạnh nhỏ nhất hoặc đứờng kính không nhỏ hơn 10mm;<br /> <br />  Không nở sớm hơn 24giờ kể từ khi tiếp xúc với nước.<br /> <br /> Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho sàn đáy<br /> <br /> Thường dùng tấm chống thấm đúc sẵn trên nền bitum hoặc bentonite. Yêu cầu kỹ thuật đối với tấm chống thấm đúc sẵn dùng cho sàn đáy:<br /> <br /> <b><a href="http://saigonbuild.vn/tin-tuc/Thi-cong-xay-dung-chung-cu/445" target="_blank">Thi công chung cư</a></b><br /> <br /> Thi công bê tông chống thấm cần tuân thủ theo các quy định trong TCVN 4453-1995 “Kết cấu bê tông và BTCT - Quy phạm thi công và nghiệm thu”. Ngoài ra đối với kết cấu đáy tầng hầm có thể áp dụng đầm lại hoặc xoa lại mặt sau khi đã hoàn thiện. Thời điểm và phương pháp đầm lại được thực hiện cần có những hướng dẫn của các kỹ sư chuyên nghiệp. Bê tông sau khi đầm hoặc đầm lại cần được bảo dưỡng ẩm phù hợp với các quy định trong TCVN 5574-1993” Bê tông nặng - Yêu cầu bảo dưỡng ẩm”<br /> Không cho nước xuyên qua;<br /> <br /> Chiều dày không nhỏ hơn 3mm;<br /> <br /> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5pDLMVEYD0x-PzQso7894hzvW_NWFJZcb7xNbYbce82IUnZrQc6ol1fNkGpLeZ7QjDu7tDFJpw1X1lZS2H-flg0VIcNwXzwoSb9cXuiE8-ADQ57XzfiZ21Rm6Qi0SMoG9qdah5BEoMwWx/s1600/chung+cu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" border="0" height="281" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5pDLMVEYD0x-PzQso7894hzvW_NWFJZcb7xNbYbce82IUnZrQc6ol1fNkGpLeZ7QjDu7tDFJpw1X1lZS2H-flg0VIcNwXzwoSb9cXuiE8-ADQ57XzfiZ21Rm6Qi0SMoG9qdah5BEoMwWx/s400/chung+cu.jpg" title="kinh-nghiem-khi-thi-cong-chong-tham" width="400" /></a></div> <br /> Và nối bằng phương pháp gia nhiệt hoặc tự và khi tiếp xúc với nước.<br /> <br /> Vật liệu chống thấm chuyên dụng cho tường<br /> <br /> Thường dùng các loại tấm đúc sẵn trên cơ sở bitum hoặc bentonite, các màng <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/" target="_blank">chống thấm</a> đàn hồi hoặc các dung dịch kết tinh.<br /> <br /> Phân chia khối đổ<br /> <br /> Do quá trình thi công các kết cấu tầng hầm không thể làm một lần, việc phân chia khối đổ là cần thiết. Khi phân chia khối đổ cần tính đến đặc điểm công trình, cấu trúc của phần ngầm. Việc xử lý các mối nối thi công cần tính đến đặc điểm của từng loại vật liệu chống thấm chuyên dụng và phù hợp với kế cấu tầng hầm.

• 
• 
• 

1. 1
2. 2
3. 3

• Previous
• Next

Kinh nghiệm khi thi công chống thấm công trình

Thi công biệt thự với các thông số về mực nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và khả năng xâm thực của nước ngầm và các yêu cầu kinh tế - kỹ thuật của công trình mà chọn cấp chống thấm của bê…

Read more »