Blog Kiến Trúc: nhà thầu xây dựng

Bộ hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

Một số gia chủ thường nghĩ rằng, việc đọc và lên bảng vẽ kỹ thuật là nhiệm vụ của kiến trúc sư và <b>nhà thầu xây dựng</b>. Với phương diện là gia chủ, bạn không cần nhọc công đọc hiểu được loạt ngôn ngữ kỹ thuật này.<br />
<div>
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB6SIxru-PSS83MRMJzVvZj6jY-h3d3YcIyF1aATcST_NZHH6uecZimmACMqD88a-aecKqit_tKh_Zr_7jVE3oDzxMc0bRVup_Sj_MTRTFKUpWSNqmt-XsShmVCTsyKe1ZfEdJKhfWVg/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" border="0" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiB6SIxru-PSS83MRMJzVvZj6jY-h3d3YcIyF1aATcST_NZHH6uecZimmACMqD88a-aecKqit_tKh_Zr_7jVE3oDzxMc0bRVup_Sj_MTRTFKUpWSNqmt-XsShmVCTsyKe1ZfEdJKhfWVg/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi-2.jpg" title="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
<i>Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.</i></div>
<div style="text-align: center;">
<i><br /></i></div>
<div>
Tuy nhiên thực chất, căn nhà không những là tài sản mà còn là đứa con tinh thần của bạn nên việc đọc hiểu được bảng vẽ kỹ thuật sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc am hiểu, theo sát quá trình hình thành ngôi nhà, đảm bảo được sự thống nhất, hài lòng giữa các bên. Bên cạnh đó, nó còn giúp bạn hình dung được không gian sống trong tương lai của mình rõ ràng nhất.<br />
<br />
Chỉ cần am tường một số thuật ngữ và ký hiệu trong lĩnh vực kiến trúc, bạn sẽ hiểu được 2 khía cạnh vô cùng quan trọng của quá trình thiết kế ngôi nhà. Như thế, sẽ giúp bạn yên tâm và thuận lợi hơn trong việc phối hợp với <b><a href="http://www.songnam.net/Dich-vu-va-Du-an/Tu-van-thiet-ke-/47">đơn vị tư vấn thiết kế</a></b>, dễ dàng hiểu được những gì họ tư vấn, đồng thời kiểm tra xem họ có thể hiện đúng với những gì đã thỏa thuận không.</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz9-GAG9JPsYmEGRTV4MfBulypRJTHDu1EX0t4xfEfLFUquckvNIHdCJ0DQedaaSJx4Oq46UTq-hgEtU3RcsAQF8K-M6tEN3cb0_pUrOSH8vqxt1ffj7eiGWRkqwAfmIpZ4VhjFkV2eA/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" border="0" height="357" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgz9-GAG9JPsYmEGRTV4MfBulypRJTHDu1EX0t4xfEfLFUquckvNIHdCJ0DQedaaSJx4Oq46UTq-hgEtU3RcsAQF8K-M6tEN3cb0_pUrOSH8vqxt1ffj7eiGWRkqwAfmIpZ4VhjFkV2eA/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi.jpg" title="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<i>Bảng hướng dẫn ý nghĩa một số ký hiệu trong bố trí mặt bằng không gian sinh hoạt. Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.</i></div>
</div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPmyfQw9Z6t6rC7ZUS4cWuZZ8zU0ORcXj0DeGt31Jav7KY6PMVsSnZ8UTsf-2HsW7CBnYuD3769N8cCsw-1RJoS2BCHbPynX5_pIdl4R7grkkK-nImn3y9Xt01wzMYwdkHNQ6q27UoyQ/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" border="0" height="308" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjPmyfQw9Z6t6rC7ZUS4cWuZZ8zU0ORcXj0DeGt31Jav7KY6PMVsSnZ8UTsf-2HsW7CBnYuD3769N8cCsw-1RJoS2BCHbPynX5_pIdl4R7grkkK-nImn3y9Xt01wzMYwdkHNQ6q27UoyQ/s1600/bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi-1.jpg" title="bo-ho-so-xay-dung-nha-hoan-chinh-gom-nhung-gi" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<i></i><br />
<div style="text-align: center;">
<i><i>Bảng mô tả cụ thể mặt bằng bố trí vật dụng nội thất tương ứng. Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.</i></i></div>
<i>
</i><br />
<h3>
<b>Một bộ hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm:</b></h3>
<br />
<h4>
<b>1. Hồ sơ thi công, bao gồm 4 phần:</b></h4>
<ul>
<li><a href="http://www.songnam.net/">Thiết kế Kiến trúc</a>.</li>
<li>Thiết kế Nội thất.</li>
<li>Thiết kế Kết cấu.</li>
<li>Thiết kế điện, cấp thóat nước và công nghệ thông tin.</li>
</ul>
<br />
<b>Hồ sơ thi công</b> là một hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà. Với chút kiến thức về ngôn ngữ kiến trúc và giám sát thi công, bạn sẽ kiểm soát được kỹ thuật thi công và lắp đặt kết cấu, điện nước có đúng không. Hồ sơ thi công nên lập thành 2 bộ. Một bộ gia chủ giữ để kiểm tra <b>đơn vị thi công xây dựng</b> và một bộ đơn vị thi công giữ để dùng trong quá trình xây dựng ngôi nhà.<br />
<br />
<h4>
<b>2. Hồ sơ in màu phối cảnh</b></h4>
<br />
Toàn bộ công trình bao gồm 2 phần: Bên ngoài căn nhà và bên trong các phòng. Nên có 2 bộ hồ sơ in màu phối cảnh: Một bộ khổ A3 bạn giữ để kiểm tra phần hoàn thiện của thi công có đảm bảo như bản vẽ không. Một bộ A4 bạn mang theo khi chọn mua vật tư hoàn thiện cho phù hợp với thiết kế ngôi nhà của mình.<br />
<br />
Hồ sơ phối cảnh toàn bộ công trình cho phép bạn và <b><a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/12/loi-khuyen-huu-ich-khi-chon-nha-thau-thi-cong-xay-dung.html">nhà thầu thi công xây dựng</a></b> hiểu rõ toàn bộ công trình. Từ đó có thể kiểm soát, chỉnh sửa trong suốt quá trình thi công.<br />
<br />
<h4>
<b>3. Hồ sơ dự toán thi công hoàn chỉnh</b></h4>
<br />
Phần này cần tách riêng biệt các hạng mục: Chi phí vật tư và nhân công phần thô, vật tư và nhân công phần hoàn thiện và hạng mục chi phí trang trí nội thất.<br />
<br />
<b>Hồ sơ dự toán</b> cho phép bạn kiểm soát toàn bộ khối lượng vật tư của ngôi nhà. Từ đó kiểm tra xem nhà thầu thi công báo khối lượng có đúng không, đồng thời bạn và giám sát thi công có thể kiểm soát được khối lượng vật tư đã và đang sử dụng trên công trường như thế nào. Có một bộ <b>hồ sơ dự toán hoàn chỉnh</b> rõ ràng sẽ giúp bạn khống chế về tính pháp lý nếu có phát sinh về sau.</div>
<div>
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
<br /></div>
<div style="text-align: right;">
Kiến trúc sư<b style="font-weight: bold;"> Phạm Ngọc Thiên Ân/ Vnexpress</b></div>

Bộ hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

Một số gia chủ thường nghĩ rằng, việc đọc và lên bảng vẽ kỹ thuật là nhiệm vụ của kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng. Với phương diện là gia chủ, bạn không cần nhọc công đọc hiểu được loạt ngôn ngữ kỹ …

12 Dec 2014

Cách tính giá thành khi xây nhà

Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng và tính dự toán chi tiết.<br />
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5tWMQp3ppYkUoSzZsgB3Bf53Y_1Z_WByUyQU2j-_vUPKGvBPJTGQXE-u-nBPeq5Zx2xFTpakfteHXCITAvT3X-9CYSs10fdoMSNbbWHyVUp6GQGt9Ad_rjozrpNxDkBYgAutPdniang/s1600/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha" border="0" height="245" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5tWMQp3ppYkUoSzZsgB3Bf53Y_1Z_WByUyQU2j-_vUPKGvBPJTGQXE-u-nBPeq5Zx2xFTpakfteHXCITAvT3X-9CYSs10fdoMSNbbWHyVUp6GQGt9Ad_rjozrpNxDkBYgAutPdniang/s400/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both;">
* <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/can-lam-gi-khi-co-y-dinh-xay-dung-mot-can-nha.html">Cần làm gì khi có ý định xây dựng một căn nhà</a> * <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/06/cac-buoc-chuan-bi-truoc-khi-xay-dung-nha.html">Các bước nên chuẩn bị kỹ trước khi xây dựng nhà</a></div>
<h3>
<b><span style="font-size: small;">Tính khái toán giá trị xây dựng</span></b></h3>
Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: đơn giá xây dựng cơ bản nhà ở hiện nay là 4 triệu đồng/m 2 .<br />
<br />
Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các <b>Hiệp hội Xây dựng</b>, <b>Hiệp hội Kiến trúc</b> chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10-15 % ( tùy thuộc vào <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/">kiến trúc và nội thất</a> )</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTSKaqFvLglczCqw9YlEvpMOktbpVsW6RTGSkHaISf0YhSRGcUMvoVPw09slpHJIg41AuIYHJWya2c1u8EHZW5WvUh97e87QxPWiEjBTzD_xyVPMnhqEevrDyIjQ6NXWJUb_1TatjWaQ/s1600/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha" border="0" height="250" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTSKaqFvLglczCqw9YlEvpMOktbpVsW6RTGSkHaISf0YhSRGcUMvoVPw09slpHJIg41AuIYHJWya2c1u8EHZW5WvUh97e87QxPWiEjBTzD_xyVPMnhqEevrDyIjQ6NXWJUb_1TatjWaQ/s400/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha-1.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
Tham khảo ý kiến của các <a href="http://congtytrangtrinoithatsaigon.blogspot.com/2014/11/tu-van-chon-nha-tu-van-thiet-ke-va-thau-xay-dung.html">nhà thầu xây dựng</a> hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 4 – 4.5 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái<br />
<br />
Lưu ý: Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, quận 2, quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Móng cọc ép hay cọc khoan nhồi<br />
<h3>
<b><span style="font-size: small;">Tính dự toán chi tiết</span></b></h3>
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ <a href="http://www.songnam.net/">thiết kế kiến trúc</a>, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:</div>
<div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfcDpJuy7zToDz1j_2HhJ4gTyNbGvK-Blz6mfZMNVxKQudKHwDe_BuyqlzPPVk6vk9EmaM5pOvLAL6F0qICkqLbD9Su-BJ9xhwTtwuyuPudXv7l8ODcXfVQZfkQks1HCsaZuYYPogmFQ/s1600/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha-2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img alt="cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha" border="0" height="272" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfcDpJuy7zToDz1j_2HhJ4gTyNbGvK-Blz6mfZMNVxKQudKHwDe_BuyqlzPPVk6vk9EmaM5pOvLAL6F0qICkqLbD9Su-BJ9xhwTtwuyuPudXv7l8ODcXfVQZfkQks1HCsaZuYYPogmFQ/s400/cach-tinh-gia-thanh-khi-xay-nha-2.jpg" title="" width="400" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...<br />
<br />
2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...<br />
<br />
3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.<br />
<br />
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).<br />
<br />
<br /></div>