Những bước cần thiết xin giấy phép xây dựng

Rất nhiều chủ nhà chưa có kinh nghiệm xây dựng nhà ở, những vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lí luôn là điều khiến nhiều chủ nhà phải đau đầu trước khi bắt tay vào công việc xây dựng. Câu hỏi mà rất nhiều người thường băn khoăn: "Những bước cần thiết xin phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì?"

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những gì? 

Dưới đây là toàn bộ những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để có thể xin được giấy phép xây dựng  nhà ở. Tùy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ  xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

+ Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình nhà ở.
+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
+ Chủ công trình xây dựng phải có giấy cam đoan tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

1. Nơi nộp hồ sơ:

+ Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng trong đô thị, các trung tâm cụm xã thuộc địa giới quản lý hành chính của quận, huyện nơi xây dựng, trừ các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân tỉnh.

+ Uỷ ban nhân dân cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt, những điểm dân cư theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp huyện phải cấp Giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính mình quản lý.

Nơi cấp giấy phép xây dựng

2. Thời gian cấp:

Với trường hợp xin phép giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm thời, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở tại nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không được quá 10 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

3. Nhận kết quả và nộp lệ phí:

Chủ đầu tư tới nơi tiếp nhận hồ sơ được ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp phí theo quy định khi nộp hồ sơ. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Lưu ý: nếu vượt quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được quyền  xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt.